Bije rekord na Hawajach w zakresie ultraluksusowych nieruchomości. Oto, co jest sprzedawane

Rynek luksusowych nieruchomości na Hawajach cały czas kwitnie, napędzany wieloma czynnikami, w tym epidemią koronawirusa, odnotowanymi niskimi stopami procentowymi i rosnącymi giełdami.

W pierwszych trzech kwartałach tego roku sprzedaż domów na poziomie 3 mln USD lub więcej wzrosła o 234,5%. Raport o rynku luksusowym Hawaii Life. Ale sprzedaż domów przekraczająca 10 milionów dolarów wciąż rośnie w szybkim tempie, bijąc rekordy stanowe.

„To było jak statek rakietowy” – powiedział Nieruchomości na Hawajach Dyrektor generalny Matt Beall. „Ściśle mówiąc, jest to niesamowite, niesamowite wydarzenie dla rynku”.

Peel, który sprzedaje nieruchomości na Hawajach od 1998 roku, powiedział, że nigdy nie widział szybko zmieniającego się rynku, ponieważ większość transakcji z najwyższej półki dokonywanych przez jego brokera jest kupowana za wszystkie transakcje gotówkowe.

„Ludzie pojawili się i powiedzieli:„ Cóż, jestem [going to] Oferta na tej niewidocznej scenie domowej. … To będzie weekend za dwa tygodnie. Będę 13-go dnia z należytą starannością, 12-go będę w samolocie, spotkam się ze wszystkimi inspektorami i 14-go.

Peel powiedział, że tempo było „agresywnie szybkie”, ponieważ transakcje o wartości około 20 milionów dolarów zostały zrealizowane w ciągu 30 dni.

„Myślę, że prędkość lubiła nie tylko zawód policjanta, ale także sprzedawców. Wiesz, w ten sposób… to nie jest normalne” – powiedział.

Poprzedni rekord stanu w 2017 r. to 317 transakcji i 1,67 mld USD łącznej sprzedaży luksusowych domów w pierwszych trzech kwartałach roku. W tym samym okresie rok 2021 przyniósł podwojenie sprzedaży i podwojenie transakcji, przy czym sprzedaż 634 domów przekroczyła 3 mln USD. Oznacza to, że tygodniowo sprzedaje się średnio 16 luksusowych domów przez 39 kolejnych tygodni.

„Rozmiar i tempo rynku nieruchomości na Hawajach pobiły każdy rekord i historyczny protokół, który istniał wcześniej ”- powiedział Peel w oświadczeniu.

Co istotne, te zyski pojawiają się w czasie, gdy większość zagranicznych nabywców nie jest w stanie podróżować na Hawaje i uczestniczyć w rekordowej dziedzinie zakupów z powodu ograniczeń Govt-19. W 2019 roku zagraniczni nabywcy stanowili około 4% sprzedaży domów w stanie, powiedział Peel.

„Bardzo ważne jest dla mnie, aby wszystkie z nich lub większość z nich była wytwarzana lokalnie” – powiedział.

Peel powiedział, że Hawaii Life, firma zajmująca się nieruchomościami, odnotowała rekordowy rok sprzedaży przekraczający 3 miliardy dolarów w pierwszych trzech kwartałach. Całkowita sprzedaż luksusowych domów wyniosła 1,38 miliarda dolarów.

Według danych, przeciętny luksusowy dom w stanie sprzedał ponad 6 milionów dolarów, o 12,4% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku, przy średniej cenie 1795 dolarów za metr kwadratowy.

„Widzimy nabywców z sektorów rozrywki, technologii i finansów kupujących zarówno oferty z najwyższej półki, jak i pozarynkowe, a także rekordowe ceny” – powiedział Peel w oświadczeniu.

Spośród 64 transakcji, które przekroczyły 10 milionów dolarów, była też transakcja z udziałem znanego gitarzysty Carlosa Santany. Kupił jeden Rezydencja o powierzchni 8173 stóp kwadratowych 20,5 miliona dolarów na wyspie Kauai. Peel powiedział, że jego firma reprezentuje zarówno Santanę, jak i sprzedawcę.

Firma Peela sprzedaje menedżerkę portfela Grupy Kapitałowej Claudia Huntington. 6.674 stóp kwadratowych rezydencji na Wielkiej Wyspie. Dom posiada siedem pawilonów z widokiem na Zatokę Kauńską. Sprzedano go za 18,53 miliona dolarów, czyli 2776 dolarów za stopę kwadratową.

„Właściwie jestem dziwnie odświeżony, jeśli chodzi o wartość. ஒன்று Jedna rzecz, którą wiem o Hawajach w porównaniu z Florydą czy Nowym Jorkiem… w rzeczywistości jesteśmy jak 2000 mil piasku otoczonego, to mały, mały rynek” – powiedział Peel .

„Jeśli spojrzysz na dowolny wykres zapasów, wygląda to jak dół i prawo i linia płaska. Ceny rosną z powodu braku podaży” – powiedział.

Najlepiej sprzedające się produkty zwróciły uwagę i zainteresowanie na rynek tropikalny. Mark Zuckerberg i Priscilla Chan podobno kupili w marcu 600 akrów ziemi w Kauai za 53 miliony dolarów, zwiększając całkowitą własność wysp do około 1300 akrów.