Grow Investment twierdzi, że przebudowa chińskiego sektora nieruchomości może zająć dekadę

Według chińskiego ekonomisty Hao Honga pęd urbanizacyjny w Chinach może dobiegać końca, a to może spowodować dalsze szkody dla i tak już borykającego się z problemami sektora nieruchomości.

„Reformowanie sektora nieruchomości może być przed nami kilka lat, a nawet dekada. Powodem jest to, że zbudowaliśmy za dużo mieszkań dla Chińczyków” – powiedział główny ekonomista Grow Investment.

„Proces urbanizacji w Chinach, który w ciągu ostatnich 10 lat postępuje bardzo szybko, również został zatrzymany” – dodał Hong.

Chiński rynek nieruchomości ucierpiał z powodu spadku zaufania konsumentów, a giganci nieruchomości Evergrande i Country Garden pogrążyli się w problemach z zadłużeniem.

Evergrande, które w 2021 r. zbankrutowało w wyniku kryzysu płynności, ogłosiło w piątek, że przełoży zaplanowane na poniedziałek spotkanie w sprawie restrukturyzacji zadłużenia. Country Garden również domyślnie się kołysze.

Hong zauważył, że dwa lata temu sprzedano chińskie nieruchomości warte 18 bilionów juanów (2,46 biliona dolarów). Zarządzanie sprzedażą o wartości 10 bilionów juanów w tym roku lub od pięciu do sześciu bilionów juanów w przyszłości można uznać za „szczęśliwe” – stwierdził.

Ceny nowych domów w Chinach w sierpniu spadły o 0,3% w ujęciu miesięcznym, kontynuując spadek na rynku nieruchomości. Liczba ta oznacza również spadek o 0,1% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Tylko w weekendy, a Były chiński urzędnik Ostrzegł, że populacja Chin licząca 1,4 miliarda ludzi nie będzie w stanie zapełnić wolnych mieszkań w całym kraju.

„Obecnie panuje nadpodaż nieruchomości… 1,4 miliarda ludzi może nie być w stanie w nich zamieszkać” – powiedział He Qing, były zastępca szefa Chińskiego Biura Statystycznego. Według niego przemawiał na konferencji Doniesienia mediów lokalnych.

Historia ożywienia gospodarczego w Chinach po Covid-19 była rozczarowująca, chociaż sierpniowe dane dotyczące sprzedaży detalicznej i produkcji przemysłowej przyspieszyły wraz ze wzrostem lepszym niż oczekiwano.

„Kiedy ludzie zresetują swoje oczekiwania, zmienia się to również i gospodarka [restructures] „Aby przywrócić wzrost w innych branżach, zamiast opierać się głównie na sektorze nieruchomości, będziemy mieli w rzeczywistości lepszą i zdrowszą chińską gospodarkę niż wcześniej” – powiedział Hong.

„Brak apodyktycznego chińskiego sektora nieruchomości jest w rzeczywistości dobrą rzeczą dla chińskiej gospodarki w przyszłości”.