Źródło twierdzi, że Country Garden spłaca dług, aby odciążyć chiński sektor nieruchomości

HONG KONG (Reuters) – Country Garden (2007.HK) zapłacił odsetki od obligacji dolarowych po upływie okresu karencji we wtorek, jak stwierdziła bliska mu osoba, co stanowi ulgę dla banku. Deweloper w trudnej sytuacji i dotknięty kryzysem chiński sektor nieruchomości.

Największy prywatny deweloper w Chinach nie spłacił kuponów od obligacji o łącznej wartości 22,5 mln dolarów, których termin spłaty przypadał 6 sierpnia, pogłębiając obawy o sytuację gotówkową dewelopera i utrzymując niepewność na rynkach przez cały 30-dniowy okres karencji.

Chociaż kwota była stosunkowo skromna, brak płatności podważyłby kruche nadzieje rynków finansowych na to, że stały bodziec polityczny Chin zaczyna stabilizować znajdujący się w trudnej sytuacji rynek nieruchomości i ogólnie gospodarkę.

Zwiększyłoby to również ryzyko niewypłacalności i wymagałoby od posiadaczy innych obligacji dolarowych przyspieszenia płatności, twierdzą posiadacze obligacji i prawnicy.

Country Garden nie odpowiedział natychmiast na prośbę o komentarz. Osoba bliska firmie odmówiła ujawnienia swojej tożsamości, ponieważ nie jest upoważniona do rozmów z mediami.

Cena akcji dewelopera spadła we wtorek o prawie 3%, co odzwierciedla niewielką zmianę po tym, jak agencja Reuters poinformowała o przekazaniu płatności.

Kontynentalny indeks nieruchomości Hang Seng (.HSMPI) i chiński indeks nieruchomości CSI 300 (.CSI000952) straciły po ponad 2%, ponieważ niektórzy inwestorzy czerpali zyski ze zysków z poprzednich sesji.

Wtorkowe wydarzenie następuje po tym, jak w piątek Country Garden otrzymało zgodę lokalnych wierzycieli na przedłużenie specjalnej obligacji o wartości 3,9 miliarda juanów (536 milionów dolarów).

Country Garden nigdy nie wywiązało się ze zobowiązań dłużnych, ani w kraju, ani za granicą, aż do czasu, gdy w zeszłym miesiącu nie spłaciło kuponów z obligacji dolarowych po spowolnieniu popytu na nowe domy, które przełożyło się na mniejsze przepływy pieniężne.

Oprócz płatności należnych we wtorek Country Garden ma około 162 mln dolarów spłat odsetek od obligacji zagranicznych należnych do końca roku, jak wynika z danych firmy badawczej CreditSights.

Kryzys w Country Garden uwydatnia niestabilny stan chińskiego sektora nieruchomości, który odpowiada za prawie jedną czwartą drugiej co do wielkości gospodarki świata i którego sytuacja pogorszyła się od rozpoczęcia w 2021 r. rządowej kampanii przeciwko wysokiej dźwigni finansowej.

Sytuację pogarsza słabe ożywienie gospodarcze po pandemii.

Badanie sektora prywatnego wykazało we wtorek, że działalność usługowa rosła w sierpniu w najwolniejszym tempie od ośmiu miesięcy, przy słabym popycie w dalszym ciągu negatywnie wpływającym na gospodarkę, a środki stymulacyjne nie zdołały znacząco ożywić konsumpcji.

Niedawne zachęty obejmowały obniżenie istniejących stóp procentowych kredytów hipotecznych i preferencyjnych kredytów na zakup pierwszego domu w dużych miastach.

„W obliczu słabego popytu krajowego i spadających cen domów, zwłaszcza w małych chińskich miastach, utrzymują się obawy dotyczące kruchości sektora nieruchomości” – powiedziała Susannah Streeter, dyrektor ds. finansów i rynków w Hargreaves Lansdowne w Wielkiej Brytanii.

„Wysiłki stymulacyjne mające na celu zwiększenie akcji kredytów hipotecznych są mile widziane, ale prawdopodobnie potrzebny będzie znacznie większy pakiet wsparcia, aby przywrócić większe zaufanie do sektora i zapewnić solidniejsze podstawy zagrożonym firmom hipotecznym”.

Nasze standardy: Zasady zaufania Thomson Reuters.