Czy kupno domu jest zbyt drogie dla wielu osób w okolicach Bostonu?

Boston – Dane opublikowane w tym tygodniu od Greater Boston Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Zdradza, że ​​jest to lipiec 2023 roku przeciętny dom W Greater Boston sprzedano za 910 000 $.

WBZ-TV’s Question Everything serial już wcześniej badał jego wpływy i upadki niedrogie wysiłki mieszkaniowea oszałamiające nowe liczby kupowanych domów były przypomnieniem o ponownym rozważeniu tej kwestii.

„Mam 27 lat i nikt, kogo znam, nie ma takiej nieruchomości” – powiedziała Audrey Stein, która wynajmuje w Watertown.

„Wydaje się coraz mniej prawdopodobne, że będziesz młodym dorosłym mieszkającym obecnie w jakimkolwiek mieście” – dodał Kala Begley z Bostonu.

Dla młodych rodzin, które chcą kupić swój pierwszy dom, liczba ta jest szokująca, ale nie zaskakująca.

„To śmieszne. To śmieszne” – powiedziała Christina Simkus, która obecnie wynajmuje w Quincy z narzeczonym Benem i od prawie dwóch lat przygląda się temu zakupowi. „Gdy zaczynasz myśleć… Czy powinienem przenieść się gdzie indziej?”

Simkus dorastał w Massachusetts.

„Nigdy przez milion lat nie myślałam, że nie będę w stanie wpłacić depozytu ani kupić domu” – powiedziała. „To trudne. Chociaż mamy dwie udane kariery, nie możemy zarobić wystarczająco dużo pieniędzy, aby mieć depozyt lub uzyskać dobre oprocentowanie kredytu hipotecznego”.

To problem, o którym regularnie słyszy od klientów, mówi Arthur Dish, właściciel firmy Red Tree Real Estate w Bostonie.

„Żal mi ludzi, ponieważ nie tylko 910 000 dolarów kosztuje dużo pieniędzy, ale także woda, kanalizacja, śmieci, przeprowadzki, podatki i ubezpieczenie” – powiedział.

Dreych niedawno sprzedał mieszkanie o powierzchni 2500 stóp kwadratowych w Newton za 1,25 miliona dolarów. Mówi, że ceny rosną w Greater Boston od 20 lat. jego rada?

„Po pierwsze, musisz zaufać temu procesowi. Dobrym ludziom przytrafiają się dobre rzeczy i w końcu wszyscy będziemy mieli dach nad głową. Po drugie: oprocentowanie wynosi 7%… wiesz, co jest gorsze niż posiadanie 100% odsetek stawka przy wynajmie”.

Liczby są mniej wygodne. Według internetowego kalkulatora Nerd Wallet, kupujący dom po raz pierwszy z dobrym kredytem i minimalnym zadłużeniem potrzebuje dochodu gospodarstwa domowego w wysokości 220 000 USD, aby pozwolić sobie na dom o wartości 910 000 USD. Według spisu ludności USA z 2021 r. średni dochód gospodarstwa domowego w Bostonie wynosi 81 744 USD.

W tym miejscu firmy takie jak LaMacchia Realty twierdzą, że jako społeczeństwo musimy wykazać się kreatywnością. ostatnio LaMacchia Uruchomiono usługę łączenia kupujących i sprzedających Z zaciągniętymi hipotekami. Właściciel Anthony LaMacchia udostępnił w Internecie serię filmów informacyjnych na ten temat.

Domyślne kredyty hipoteczne to takie, które mogą być przenoszone z kupującego na sprzedającego. Na przykład, zamiast zaciągać nowy kredyt hipoteczny na istniejący dom, kupujący może wpłacić nieco wyższą zaliczkę i przejąć kredyt hipoteczny sprzedającego – według stawki 3% zamiast obecnej stawki 7%.

Mimo to LaMacchia mówi WBZ, że istnieją przeszkody, jeśli chodzi o rzekomą popularność kredytów hipotecznych – głównie krajowi pożyczkodawcy nie chcą ich udzielać, a przepisy stanowe przeszkadzają.

„To jest coś, nad czym aktywnie pracujemy” – wyjaśnił. „I wymyślamy kilka opcji, aby ludzie mogli to zrobić”.