Sprzedaż domów w lipcu przełamała 4-miesięczną passę spadków wraz ze wzrostem podaży o około 20%

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzedaż wcześniej posiadanych domów wzrosła w lipcu o 1,3% w porównaniu z czerwcem, do sezonowo skorygowanej rocznej stopy wynoszącej 3,95 mln lokali. Był to pierwszy wzrost od czterech miesięcy.

Sprzedaż spadła o 2,5% w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego.

Sprzedaż odnotowała największy wzrost na północnym wschodzie i ustabilizowała się na Środkowym Zachodzie. Ceny wzrosły również bardziej na północnym wschodzie.

„Pomimo skromnych zysków sprzedaż domów pozostaje powolna. Jednak konsumenci z pewnością widzą więcej opcji, a przystępność cenowa poprawia się ze względu na niższe stopy procentowe” – stwierdził w oświadczeniu Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Sprzedaż ta opiera się na umowach, które prawdopodobnie zostały podpisane w maju i czerwcu, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych na 30 lat ze stałym oprocentowaniem znacznie przekraczało 7%. Ceny zaczęły spadać w lipcu i obecnie oscylują wokół 6,5%.

Oferty całkowicie za gotówkę stanowiły 27% lipcowej sprzedaży w porównaniu do 26% rok wcześniej i znacznie powyżej średniej historycznej.

W lipcu podaż domów na sprzedaż nadal rosła. Na koniec miesiąca na rynku było 1,33 mln mieszkań, o 0,8% więcej niż w czerwcu i 19,8% więcej niż w lipcu 2023 r. Przy obecnym tempie sprzedaży stanowi to czteromiesięczną podaż, czyli nieco niższą niż było w czerwcu.

Jednak wzrost podaży nie pomógł obniżyć cen mieszkań.

Kupujący po raz pierwszy stanowili 29% sprzedaży domów w lipcu, bez zmian w porównaniu z czerwcem, ale spadł z 30% w lipcu 2023 r. Historycznie rzecz biorąc, ci kupujący stanowią prawie 40% sprzedaży domów, ale w ciągu ostatnich dwóch lat przystępność cenowa mocno ucierpiała ze względu na rośnie Ceny domów szybko rosną, a oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie.

Ponieważ ceny są obecnie nieco niższe, popyt zaczyna się odradzać. Odrębny raport biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin wykazał, że liczba zapytań o wycieczki i inne usługi zakupowe ze strony agentów Redfin wzrosła w ciągu ostatniego tygodnia o 4% do najwyższego poziomu od dwóch miesięcy.