Wzrost sprzedaży nowych domów w USA we wrześniu

Waszyngton
CNN
—

We wrześniu sprzedaż nowych domów w Stanach Zjednoczonych wzrosła bardziej niż w poprzednim miesiącu Oprocentowanie kredytów hipotecznych przekroczyło 7%, Finansowanie domu jest drogie i wypiera ludzi z rynku.

Według wspólnego raportu Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA oraz Biura Spisu Ludności, sprzedaż nowo wybudowanych domów wzrosła we wrześniu o 12,3%, do sezonowo dostosowanej rocznej stopy wynoszącej 759 000 ze skorygowanej stopy 676 000 w sierpniu. Sprzedaż wzrosła w stosunku do ubiegłego roku o 33,9%.

Oznacza to najszybsze tempo sprzedaży od lutego 2022 roku i z łatwością przekracza oczekiwania analityków zakładające tempo sprzedaży na poziomie 680 tys.

Sprzedaż istniejących domów Spada od lutego, a we wrześniu spadł o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim. Obecnie występuje kryzys w zakresie zapasów i przystępności cenowej, ponieważ właściciele domów z oprocentowaniem kredytów hipotecznych na poziomie 3% lub 4% niechętnie sprzedają i kupują kolejny dom po znacznie wyższej cenie. W sierpniu stopy procentowe wzrosły do ​​7%, gdy Rezerwa Federalna poradziła sobie z inflacją.

Średnia stawka dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu W zeszłym tygodniu było to 7,63%. Według Freddiego Maca istnieją oznaki, że tendencja będzie nadal piąć się w górę.

„W związku z przewidywaną w tym roku jeszcze jedną podwyżką stóp procentowych Fed, nie należy się spodziewać ich spadku w najbliższej przyszłości” – stwierdziła Kelly Mangold z RCLCO Real Estate Consulting.

Nowe budownictwo jest atrakcyjną alternatywą, przyciągającą zaangażowanych nabywców sfrustrowanych historycznie niską podażą istniejących domów. Nadal istnieją obawy dotyczące przystępności cenowej.

„Ograniczenia na rynku mieszkaniowym spowodowały znaczną część niezaspokojonego popytu i coraz więcej rodzin decyduje się na zakup pomimo obecnych warunków rynkowych, ponieważ mieszkają w domach, w których dorastali” – powiedział Mangold.

Według raportu sprzedaż nowych domów wzrosła najbardziej na południu, „obszarze, który w dalszym ciągu radzi sobie dobrze ze względu na wzrost gruntów, liczby ludności i miejsc pracy oraz stosunkowo niskie koszty utrzymania” – stwierdził Mangold.

Chociaż sprzedaż nowych domów ma znacznie mniejszy udział w całym rynku sprzedaży niż sprzedaż istniejących domów, stan zapasów w przypadku nowych domów jest znacznie wyższy.

Sezonowo wyrównany szacunek liczby nowych mieszkań w sprzedaży na koniec września wyniósł 435 tys. Przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to podaż na 6,9 miesiąca.

Dla porównania, na koniec września w sprzedaży było 1,13 mln mieszkań, co przy obecnym miesięcznym tempie sprzedaży stanowi równowartość 3,4-miesięcznej podaży.

Ogólnie rzecz biorąc, stosunek istniejących domów do nowych domów jest bliższy 5 do 1, ale ostatnio według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami był on bliższy 2 do 1.