1 listopada, 2024

Świat Biotworzyw

Informacje o Polsce. Wybierz tematy, o których chcesz dowiedzieć się więcej

Country Garden, chiński gigant z branży nieruchomości, nie spłaca swojego zadłużenia

Country Garden, chiński gigant z branży nieruchomości, nie spłaca swojego zadłużenia

Deweloper Country Garden, który znalazł się w trudnej sytuacji, oświadczył we wtorek, że nie jest w stanie spłacić kredytu i spodziewa się niespłacania nadchodzących spłat zadłużenia zagranicznego w wyniku spadku sprzedaży spowodowanego eskalacją kryzysu na rynku nieruchomości w Chinach.

Ogłoszenie na giełdzie w Hongkongu jest w rzeczywistości oświadczeniem Country Garden, niegdyś największej firmy budowlanej w Chinach, że prawdopodobnie nie wywiąże się ze zobowiązań wynoszących około 187 miliardów dolarów. Country Garden to jedna z największych ofiar załamania na rynku nieruchomości w Chinach, które doprowadziło do bankructwa Evergrande, kolejnego gigantycznego dewelopera.

Przez ostatnie kilka miesięcy Country Garden starała się uniknąć upadku, sprzedając aktywa w celu pozyskania funduszy i negocjując z wierzycielami w sprawie restrukturyzacji zobowiązań lub opóźnienia płatności. Jednak ciągłe wysiłki firmy w zakresie sprzedaży nowych mieszkań zablokowały przepływ środków pieniężnych potrzebnych do regulowania zadłużenia.

Country Garden podało, że sprzedaż niewykończonych mieszkań, ważny wskaźnik przyszłych przychodów, spadła we wrześniu szósty miesiąc z rzędu do 6,17 miliarda juanów, czyli 862 milionów dolarów. Oznacza to spadek o 81 procent w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2023 roku sprzedaż przedsprzedażowa spadła o 44 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.

„Panujące warunki rynkowe utrudniły grupie uzyskanie w krótkim czasie wystarczającej ilości środków pieniężnych, aby wzmocnić swoją pozycję płynnościową. W związku z tym pozycja gotówkowa grupy pozostaje pod znaczną presją” – stwierdziła spółka w oświadczeniu.

Dodała, że ​​„nie nastąpiła żadna istotna poprawa sprzedaży nieruchomości w całej branży” oraz że Country Garden stanęło w obliczu „znacznej niepewności”, próbując pozbyć się aktywów w celu poprawy swojej płynności.

W ciągu ostatnich dwóch lat, podczas gdy inni deweloperzy nie spłacali zadłużenia po latach nadmiernego zaciągania kredytów i agresywnej budowy, Country Garden sprawiał wrażenie odbiegającego od normy, co stanowi rzadki przykład chińskiej firmy działającej na rynku nieruchomości, która ponosi odpowiedzialność fiskalną. Jednak w miarę jak gospodarka walczy o odbicie po zniesieniu przez Pekin restrykcyjnej polityki związanej z koronawirusem i utrzymującym się kryzysie na rynku nieruchomości w kraju, presja finansowa na Country Garden wzrosła.

READ  OpenAI wyrusza do Hollywood, aby promować rewolucyjny film Sora

Country Garden szczególnie mocno ucierpiało ze względu na dużą ekspozycję na słabiej rozwinięte miasta trzeciego i czwartego rzędu w Chinach, gdzie spowolnienie na rynku nieruchomości było najbardziej widoczne.

W zeszłym miesiącu, kiedy Country Garden ogłosiło, że udało mu się dokonać ściśle monitorowanej spłaty odsetek, aby uniknąć niewypłacalności, firma stwierdziła, że ​​nadal musi spłacić prawie 15 miliardów dolarów długu w ciągu najbliższych 12 miesięcy w obligacjach, papierach wartościowych i bankowości. Inne pożyczki.

Spółka podała we wtorek, że spodziewa się niewypłacalności w spłacie zadłużenia zagranicznego, mimo że lokalni wierzyciele zgodzili się na odroczenie terminu zapadalności dziewięciu obligacji korporacyjnych o łącznym zadłużeniu wynoszącym około 2 miliardy dolarów.

Jeff Zhang, analityk zajmujący się chińskimi spółkami z branży nieruchomości dla Morningstar, powiedział, że ogłoszenie to nie było zaskoczeniem, biorąc pod uwagę brak możliwości finansowania Country Garden i gwałtowny spadek jego sprzedaży.

„Nie spodziewamy się znaczącej poprawy płynności spółki w najbliższej przyszłości, ponieważ nabywcy domów i instytucje finansowe mogą w dalszym ciągu pozostać na uboczu” – powiedział Zhang.

Country Garden stwierdziło, że nie spłaciło 60 mln dolarów pożyczki denominowanej w dolarach hongkońskich i spodziewa się, że nie będzie w stanie spłacić wszystkich swoich zobowiązań z tytułu zadłużenia zagranicznego w terminie ich wymagalności lub nawet w okresie karencji.

Firma stwierdziła, że ​​jej „najwyższym priorytetem operacyjnym” jest zapewnienie dostawy niedokończonych mieszkań, co jest priorytetem chińskiego rządu. Według stanu na koniec września firma oddała do użytku łącznie 420 000 egzemplarzy w 2023 roku.

Podała, że ​​wyznaczyła China International Capital i Houlihan Lokey, bank inwestycyjny specjalizujący się w restrukturyzacji zadłużenia, na wspólnych doradców finansowych.