Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada po raporcie o inflacji CPI

Średnia 30-letnia oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu spadła we wtorek do 6,28%, zgodnie z Daily Mortgage News. Obecnie znajduje się na najniższym poziomie od połowy września.

Spadek nastąpił po niższym niż oczekiwano odczycie Indeks cen konsumpcyjnych w listopadzie, który jest szeroko obserwowaną miarą inflacji. Raport skłonił inwestorów do pośpiechu w amerykańskie obligacje skarbowe, powodując spadek rentowności. Oprocentowanie kredytów hipotecznych luźno odzwierciedla rentowność 10-letnich bonów skarbowych.

Powiązane wiadomości inwestycyjne

„Drugi miesiąc z rzędu uspokajających danych o CPI w dalszym ciągu wskazuje na to, że inflacja skręciła za róg, ale stopy procentowe będą ostrożne w odczytywaniu zbyt wielu danych z tego potencjalnego zwrotu, biorąc pod uwagę zmienność danych w ostatnich miesiącach” – powiedział Matthew Graham, prezes firmy. Oficer operacyjny w Mortgage News Daily. „Rynek obligacji będzie również chciał zobaczyć, co Fed zrobi z tymi informacjami w jutrzejszej zaktualizowanej prognozie stóp procentowych Fed na wykresie punktowym”.

oprocentowanie kredytów hipotecznych Rajd rozpoczął się na początku tego roku i przyspieszył wiosną i latem, ze stałym 30-letnim przejściem od około 3% do ponad 7% do końca października. To spowodowało, że rynek mieszkaniowy wpadł w głębokie korkociągi. Sprzedaż istniejących domów spadła dziewięć kolejnych miesięcy Według najnowszego odczytu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami spadły one o 24% w październiku rok do roku.

Jednak stopy procentowe gwałtownie spadły w listopadzie, po tym jak październikowy indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych pokazał, że inflacja słabnie. Kurs zakończył listopad na poziomie 6,63%. Niektórzy sugerowali, choć ostrożnie, że spadek stóp procentowych mógłby sprowadzić kupujących z powrotem na rynek.

Doug Yearley, dyrektor generalny firmy budującej luksusowe domy Bracia Toll, na rozmowie kwartalnej firmy z analitykami w zeszłym tygodniu. W ujęciu rocznym odnosiło się to do bardzo krótkiego spadku stopy procentowej w sierpniu.

Redfin poinformował, że popyt na nabywców domów „zaczął rosnąć” w listopadzie. Indeks popytu, który mierzy zapytania o wycieczki do domu i inne usługi kupowania domów od agentów Redfin, wzrósł o 1,5% w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale spadł o 20% w porównaniu z rokiem ubiegłym w ciągu czterech tygodni zakończonych 27 listopada.

„Ostatnio pojawiły się stosunkowo dobre wiadomości na rynku mieszkaniowym, ale daleko nam do wyjścia z lasu” – powiedział Taylor Marr, zastępca głównego ekonomisty Redvine. „Wyprzedzające wskaźniki popytu na zakup domów prawdopodobnie będą unosić się na ostrzu noża z każdą publikacją danych dotyczących ścieżki Fed do ewentualnych obniżek stóp procentowych”.

Jednak cały ten optymizm nie przełożył się na wyższe blokady oprocentowania kredytów hipotecznych nabywców domów, które są generalnie wskaźnikiem przyszłej sprzedaży domów. Te blokady stóp procentowych spadły w listopadzie o 22% w porównaniu z październikiem i spadły o 48% rok do roku, według technologii hipotecznej i firmy danych Black Knight.

„Nadal jest bardzo drogo, nawet przy niższych cenach, nawet przy niższych cenach w każdym z ostatnich czterech miesięcy. Wciąż jesteśmy tańsi niż byliśmy u szczytu rynku w 2006 roku i widać, że tak się dzieje” – powiedział Andrew Walden, wiceprezes ds. strategii badawczej, The Black Knight Corporation, „Numbers at Lock Price”.

Walden zauważa, że ​​zapasy są wciąż o około 40% mniejsze niż powinny, podczas gdy budowniczowie domów nadal spadają, a potencjalni sprzedawcy pozostają na uboczu. Nawet przy niskich cenach i spadających stawkach, powiedział, oba są wciąż zbyt wysokie, aby można je było porównać z dochodami, aby mieszkania były dostępne według standardów historycznych. I żaden z nich nie będzie się zbytnio poruszał w najbliższej przyszłości.

„W miarę jak będziemy poruszać się przez cały rok 2023, ceny będą nadal spadać, miejmy nadzieję, że dochody będą nadal rosły i pochłoną część tej luki, i myślę, że prawdopodobnie zobaczymy spadek cen do poziomu dzisiejszego, ale zajmie to dużo czasu. czas się tam dostać – powiedział Walden.