Wewnątrz Billionaires’ Bluff, sekretnego kalifornijskiego raju, w którym najwierniejsi zwolennicy Trumpa i Harrisa muszą dzielić plażę

Sekretna, usiana gwiazdami plaża ukryta za zieloną fasadą w Kalifornii stała się jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji nieruchomości w Ameryce.

Lokalni pośrednicy w obrocie nieruchomościami nazywają Paradise Cove w Malibu „Billionaires’ Bluff” – kilometrową plażę, którą wielu uważa za nadmorski odpowiednik ekskluzywnej nowojorskiej plaży Billionaires Row Beach w pobliżu Central Parku.

Ta niezwykle ekskluzywna społeczność położona jest zaledwie 35 mil od centrum Los Angeles. Jest domem dla najsłynniejszych gwiazd i ludzi biznesu na świecie i regularnie bije rekordy najdroższych nieruchomości, jakie kiedykolwiek sprzedano w tym stanie.

Marc Andreessen, inwestor kapitału wysokiego ryzyka i gigant technologiczny, który niedawno poparł kampanię prezydencką Donalda Trumpa, ustanowił rekord najdroższej sprzedaży domu w okolicy, płacąc 177 milionów dolarów za działkę o powierzchni siedmiu akrów w 2021 roku.

Tymczasem wdowa po Steve’ie Jobsie, Laurene Powell Jobs – bliska sojuszniczka wiceprezydenta Kamali Harris – zgromadziła imperium nieruchomości w Zatoce Perskiej dzięki czterem zakupom od 2015 roku o wartości 170 milionów dolarów, w tym niedawnemu przejęciu o wartości 94 milionów dolarów.

„Bogaci lubią się gromadzić i gromadzą się tutaj” – powiedział dziennikowi „New York Times” lokalny agent Leonard Rabinowitz. Dziennik Wall Street.

Paradise Cove, zaciszny odcinek wybrzeża Malibu, stała się najlepszym miejscem dla luksusowych nieruchomości

Paradise Cove może poszczycić się społecznością wypełnioną gwiazdami, w tym Beyoncé, Jay-Z, Marc Andreessen, Paul Jobs, Jan Koum, Edward H. Hamm Jr., Byron Allen, John McEnroe, Mark Burnett i Leonardo DiCaprio (dodani później)

W ostatnich latach nastąpiła fala transakcji na rynku nieruchomości o wysoką stawkę, dzięki którym ten odcinek wybrzeża stał się najpopularniejszym adresem na plażę w Kalifornii.

Jak podaje „Wall Street Journal”, od 2020 r. trzy domy w okolicy sprzedano za ponad 100 mln dolarów, co stanowi jedną trzecią wszystkich podobnych transakcji w rejonie Los Angeles w tym okresie.

W 2023 roku muzyczny duet Beyoncé i Jay-Z kupili kompleks o powierzchni 42 000 stóp kwadratowych za 190 milionów dolarów w gotówce.

Umowa z maja 2023 r. przez krótki czas nosiła tytuł najdroższej sprzedaży domu w Kalifornii do czerwca tego roku.

Przed zakupem Beyoncé biznesmen Marc Andreessen, który wspierał republikańskiego kandydata na prezydenta Donalda Trumpa, i jego żona Laura Arrillaga Andreessen byli rekordzistami w kategorii najdroższych domów w okolicy.

W 2021 roku nabyli siedmiakrową posiadłość należącą wcześniej do gigantów mody Serge’a i Florence Azria za 177 milionów dolarów.

Na terenie obiektu znajduje się główny budynek o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych, a także dwa pensjonaty, teatr i spa.

W 2023 roku duet muzyczny Beyoncé i Jay-Z kupił kompleks o powierzchni 42 000 stóp kwadratowych za 190 milionów dolarów w gotówce (na zdjęciu). Transakcja z maja 2023 r. przez krótki czas utrzymywała tytuł najdroższej sprzedaży domu w Kalifornii aż do czerwca tego roku.

Przed zakupem Beyoncé biznesmen Marc Andreessen i jego żona Laura Arrillaga Andreessen byli rekordzistami w kategorii najdroższych domów w okolicy. W 2021 roku nabyli 7-akrową nieruchomość za 177 milionów dolarów. Na terenie obiektu znajduje się główny budynek o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych, a także dwa pensjonaty, teatr i spa.

Ta niezwykle ekskluzywna społeczność, położona zaledwie 55 mil od centrum Los Angeles, jest domem dla najsłynniejszych gwiazd i ludzi biznesu na świecie

Okolica przyciągnęła także innych znaczących nabywców.

Współzałożyciel WhatsApp, Jan Koum, nabył w latach 2020–2021 dwie sąsiadujące nieruchomości za łączną kwotę 187 mln dolarów.

W 2023 roku producent filmowy Edward Hamm Jr., znany z filmów Get Out (2017), The Box (2009) i God Bless America (2011), kupił dom od potentatów branży gier Jonathana i Helen Musk za 91 milionów dolarów.

W 2022 roku potentat medialny i założyciel Entertainment Studios Byron Allen kupił nieruchomość w Malibu od spadkobierczyni Public Storage Tammy Hughes Gustafson za 100 milionów dolarów.

Te nowo przybyłe osoby dołączają do ekskluzywnego klubu celebrytów, którzy już mieszkają na rampie – w tym wielkiego tenisisty Johna McEnroe, twórcy The Apprentice Marka Burnetta i Carrie Clarke, wdowy po legendarnym prezenterze telewizyjnym Dicku Clarke’u.

Od lat na stoku gości już wiele gwiazd, w tym wielki tenisista John McEnroe (którego dom jest na zdjęciu), Mark Burnett, twórca The Apprentice i Carrie Clarke, wdowa po legendarnym prezenterze telewizyjnym Dicku Clarke’u.

Na zdjęciu: Mapa Malibu w Kalifornii, wskazująca ekskluzywny obszar zwany Paradise Cove Bluff

Na zdjęciu: rezydencja Barbry Streisand, którą kupiła z mężem za 16,5 miliona dolarów

Oprócz gwiazdorskiej dzielnicy, Leonardo DiCaprio buduje obecnie dom w Paradise Cove.

W 2016 roku nabył posiadłość Burnett za 23 miliony dolarów. Właścicielem gruntu był wcześniej uznany reżyser Ridley Scott, znany z ról w filmach Obcy (1979), Gladiator (2000) oraz innych filmach science-fiction i dramatach historycznych.

Ale dlaczego Paradise Bay?

John McNicholas, agent nieruchomości w firmie Compass w Los Angeles, powiedział Daily Mail, że gra polega na całkowitym odosobnieniu i oferowaniu wystarczającej liczby działek, aby zarabiający pieniądze mogli cieszyć się owocami swojej pracy.

„Klify Paradise Bay to jedyne miejsce, w którym celebryta lub miliarder może cieszyć się prywatnością przy plaży, a jednocześnie znajdować się niecałe 35 minut drogi od zachodniej części Los Angeles” – powiedział McNicholas.

Powell Jobs (na zdjęciu), wdowa po zmarłym założycielu Apple Steve’ie Jobsie i prezes Emerson Collective, powiększyła swój kompleks Paradise Cove dokonując zakupu o wartości 94 milionów dolarów. Dzięki temu najnowszemu przejęciu łączne inwestycje w Zatoce Perskiej wyniosą ponad 170 milionów dolarów, zebrane w drodze czterech oddzielnych transakcji w latach 2015–2024.

Atrakcyjność Paradise Cove polega na jej ekskluzywności, dużych rozmiarach nieruchomości i bezpośrednim dostępie do plaży bez nadmiernej widoczności

Dodał, że wartość nieruchomości w Paradise Cove znacznie wzrosła w związku z poważnym niedoborem domów na sprzedaż w Malibu.

„Zapasy są już ograniczone, ale stają się jeszcze bardziej ograniczone w miarę łączenia doskonałych składników w wielu partiach”.

Wysokie ceny zwykle odstraszają większość kupujących. W rzeczywistości wielu właścicieli domów w Zatoce Perskiej jest tak zamożnych, że sprzedaż domów rzadko jest koniecznością.

To z kolei tworzy dynamikę, w wyniku której te często bardzo luksusowe nieruchomości stają się „rezydencjami z drugiej ręki” przekazywanymi wśród bogatych.

„Ze względu na elitarny i wysoce pożądany charakter nieruchomości tego kalibru, wiele z nich jest sprzedawanych w ramach transakcji pozarynkowych, zanim staną się dostępne publicznie” – powiedział McNicholas.

Wśród nielicznych dostępnych obecnie nieruchomości znajduje się inspirowana Grecją posiadłość o wartości 85 milionów dolarów, której właścicielem jest były właściciel Los Angeles Dodgers, Peter O’Malley.

O’Malley był właścicielem 2,5-akrowej posiadłości od 2000 roku i sprzedał ją po śmierci swojej żony Annette w zeszłym roku.

Paradise Cove i Malibu są zwolnione z nowo uchwalonego podatku od rezydencji, oficjalnie znanego jako Measure ULA.

John McNicholas (na zdjęciu), agent nieruchomości w firmie Compass w Los Angeles, powiedział Daily Mail, że chodzi o całkowitą izolację przy jednoczesnym zapewnieniu wystarczającej liczby działek, aby zarabiający pieniądze mogli cieszyć się owocami swojej pracy.

Podatek ten dotyczy wyłącznie sprzedaży nieruchomości w granicach miasta Los Angeles. Dodatkowy podatek nakładany jest na nieruchomości mieszkalne i komercyjne o wartości ponad 5 milionów dolarów, a stawka wzrasta do 5,5% w przypadku sprzedaży przekraczającej 10 milionów dolarów.

Ponieważ ten dodatkowy koszt ponosi sprzedawca, ma to ogromny wpływ na transakcje na ekskluzywnych nieruchomościach w mieście.

„To stanowi duży punkt zwrotny dla pośredników w handlu nieruchomościami w Paradise Cove, gdzie domy sprzedają się zazwyczaj za ponad 100 milionów dolarów” – powiedział McNicholas. „W porównaniu do nieruchomości o podobnej cenie w Bel Air, w granicach Los Angeles, właściciele nieruchomości Paradise Cove mogą zaoszczędzić ponad 6 milionów dolarów na podatkach na transakcję”.