Popyt na kredyty hipoteczne jest o cale wyższy, ponieważ stopy procentowe spadają

Po miesiącu spadków liczba wniosków o kredyt hipoteczny rośnie, ponieważ obecni właściciele domów i potencjalni nabywcy przechodzą na niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Liczba wniosków wzrosła w zeszłym tygodniu o 3,2% w porównaniu z poprzednim tygodniem, wynika z sezonowo modyfikowanego indeksu Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych.

Średnie oprocentowanie kontraktów dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu (647 200 USD lub mniej) wzrosło w zeszłym tygodniu z 6,41% do 6,42% oraz z 0,63 do 0,64 punktu (łącznie z początkowym) dla kredytów z 20% zaliczką. Ale stopy procentowe spadały w ciągu ostatniego miesiąca, ponieważ raporty rządowe pokazują, że inflacja spada. Stopy procentowe spadły we wtorek Po publikacji listopadowego indeksu cen towarów i usług konsumpcyjnych.

Wnioski o kredyt hipoteczny na refinansowanie kredytu mieszkaniowego wzrosły w zeszłym tygodniu o 3% w porównaniu z poprzednim tygodniem, ale spadły o 85% w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu. Spadek stóp do ponad 7% w październiku dodał jeszcze mniejszą liczbę potencjalnych kredytobiorców, którzy mogliby skorzystać z refinansowania.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu wzrosły o 4% w ciągu tygodnia i były o 38% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu. To roczne porównanie teraz nieznacznie się kurczy, ponieważ stopy spadają.

„Ciągłe spowolnienie wzrostu cen domów, w połączeniu z dalszymi spadkami oprocentowania kredytów hipotecznych, może zachęcić więcej kupujących do powrotu na rynek w nadchodzących miesiącach” – napisał w komunikacie Joel Kahn, ekonomista MBA.

Niskie stopy procentowe zmniejszyły popyt na kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej. ARM spadł do 7,7% wszystkich wniosków w zeszłym tygodniu, w porównaniu z mniej niż 13% w październiku, kiedy wskaźniki były najwyższe. ARM oferują niższe stawki, ale są bardziej ryzykowne, ponieważ ustalają cenę rynkową pod koniec ustalonych warunków.

Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło po wtorkowym raporcie o CPI, w środę mogą ponownie znacząco wzrosnąć, po komentarzach prezesa Fed Jerome’a ​​Powella po ogłoszeniu przez Rezerwę Federalną ostatniego ruchu w sprawie stóp procentowych.

„Wystarczająco przyjazny Fed mógłby z łatwością przekroczyć ten przedział, ale jesteśmy sceptyczni co do tego, ile paliwa Fed chce dodać do ognia” – powiedział Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. „Jeśli już, Fed jest bardziej skłonny do próby zmniejszenia apetytu Fed, ponieważ entuzjazm jest przeciwny do celów Fed”.