Chińscy nabywcy domów odmawiają spłaty kredytów hipotecznych na niedokończone mieszkania

Bojkot płatności pojawia się, gdy coraz więcej projektów jest odkładanych lub odkładanych z powodu kryzysu płynności, w którym pojawił się gigantyczny deweloper Evergrande nie spłaciło swojego zadłużenia w zeszłym roku i Kilka innych firm Szukaj ochrony przed wierzycielami. Ceny domów również spadają, co oznacza, że ​​kupujący mogą zostać zamknięci w nieruchomości, która jest teraz warta mniej niż to, co zgodzili się zapłacić.

Analitycy obawiają się, że strajk płatniczy wśród nabywców domów może doprowadzić do większej liczby niewykonanych zobowiązań przez deweloperów, co oznacza więcej przecedzić Chińskie banki w czasie, gdy cierpi druga co do wielkości gospodarka świata Aby odzyskać siły po poważnym spowolnieniu związanym z Covid.

„Sprzedaż z wyprzedzeniem jest najpopularniejszym sposobem sprzedaży domów w Chinach, więc stawka jest wysoka” – powiedzieli analitycy Nomura w raporcie badawczym w czwartek.

Według wielu doniesień mediów państwowych i Dane zebrane przez firmę badawczą z Szanghaju China Real Estate Information Corporation (CRIC), nabywcy w 18 prowincjach i 47 miastach zaprzestali dokonywania płatności od końca czerwca.

„Liczba wciąż rośnie”, Tianmo Raport powiedział, powołując się na statystyki uzyskane przez niektórzy kupujący.

Analitycy Nomura szacują, że deweloperzy dostarczyli tylko około 60% domów, które wcześniej sprzedali w latach 2013-2020, podczas gdy niespłacone kredyty hipoteczne w Chinach wzrosły o 26,3 biliona juanów (3,9 biliona dolarów) w tym samym okresie.

Eksperci twierdzą, że problemy narastają od jakiegoś czasu i mogą prowadzić do zawirowań finansowych i społecznych.

Betty Wang, główna ekonomistka ANZ ds. Chin, uważa, że ​​skala problemu jest znacznie większa. Szacuje się, że ruch ten może wpłynąć na 1,5 biliona juanów (223 miliardy dolarów) kredytów hipotecznych, czyli 4% wszystkich niespłaconych kredytów hipotecznych banków.

„Naszą obawą jest to, że jeśli więcej nabywców domów przestanie płacić, rozprzestrzeniający się trend nie tylko zagrozi zdrowiu systemu finansowego, ale także stworzy problemy społeczne w obliczu obecnego spowolnienia gospodarczego” – napisała w czwartkowym raporcie.

Problemy w chińskim sektorze nieruchomości zaczęły się w 2020 r., kiedy Pekin zaczął walczyć z kredytami preferencyjnymi dla firm z branży nieruchomości, co doprowadziło do zapaści gotówkowej wielu dużych deweloperów.

Według raportu Tianmu, Nabywcy projektu Evergrande w Jingdezhen w prowincji Jiangxi oddali „pierwszy strzał” podczas obecnego protestu dotyczącego płatności.

„The Evergrande Longting Project w Jingdezhen powinien w pełni wznowić pracę przed 20 października 2022 r.” Napisali w liście otwartym 30 czerwca, zamieszczonym w Internecie i szeroko relacjonowanym przez media. „Jeśli tak nie jest, wszyscy wynajmujący, którzy nie spłacili kredytów, przestaną spłacać kredyt hipoteczny” – czytamy w liście, dodając, że wszelkie straty musiałyby ponieść banki, samorządy i deweloper.

„Powinniśmy wystrzegać się rozprzestrzeniania się niebezpieczeństwa spowodowanego zawieszeniem płatności za niedokończone domy” – napisano w gazecie.

Dodała, że ​​nabywcy domów są „najbardziej niewinni”, ponieważ są po prostu zdesperowani i nie mają wyjścia. Ale jeśli problem nie zostanie rozwiązany, spowoduje to dalsze szkody.

„Chociaż instytucje finansowe mają jako zabezpieczenie nieruchomości, projekty, które nie zostaną zrealizowane, mogą stać się jedynie złymi długami. A gdy złe długi rosną, mogą powodować systemowe ryzyko finansowe” – dodała.