Z raportu wynika, że ​​czynsze w Nowym Jorku rosną 7 razy szybciej niż płace

Z nowej analizy rynku wynika, że ​​czynsze w Nowym Jorku rosną siedmiokrotnie szybciej niż płace, co utrudnia mieszkańcom o niskich i średnich dochodach znalezienie niedrogiego mieszkania.

Ekonomiści z platform wynajmu mieszkań Zillow i StreetEasy odkryli, że rosnąca różnica między średnim czynszem a średnim wzrostem płac w Nowym Jorku przewyższa różnicę w każdym innym obszarze metropolitalnym w kraju.

Z raportu wynika, że ​​podczas gdy średnie płace w Nowym Jorku wzrosły w zeszłym roku o około 1,2%, średnie czynsze wzrosły o 8,6%. analiza Dane i statystyki dotyczące wynajmu Zillow z Biura Pracy Stanów Zjednoczonych. Jednak w całym kraju średnie płace rosły szybciej niż czynsze.

Kenny Lee, ekonomista w StreetEasy, przypisał wzrost kosztów wynajmu poważnym niedoborom mieszkań, które prowadzą do „błędnego koła” podwyżek cen przez właścicieli.

„Raport naprawdę podkreśla potrzebę działań” – dodał. „Prawdziwy, historyczny niedobór niedrogich domów w Nowym Jorku utrudnił najemcom znalezienie niedrogiego miejsca do życia w mieście”.

Gwałtowny wzrost czynszów następuje w związku z napływem milionerów do pięciu gmin, a mediana cen sprzedaży domów w dalszym ciągu rośnie. Według. Nowy Jork ma obecnie większą koncentrację siedmiocyfrowych dochodów niż gdziekolwiek indziej na świecie Nowoczesna analiza Przez firmę konsultingową Henley & Partners. Z raportu wynika, że ​​średnie ceny sprzedaży domów również wzrosły o ponad 18% w regionie DC w pierwszym kwartale roku. Nowe dane Z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

W zeszłym miesiącu prawodawcy stanu Nowy Jork zatwierdzili przepisy mające na celu ograniczenie dużych podwyżek czynszu dla wielu najemców, umożliwiając najemcom kwestionowanie podwyżek przekraczających 8,5% w większości przypadków. Jednak nowe prawo dotyczące „uzasadnionych powodów” – nazwane tak, ponieważ właściciele mają przedstawiać rozsądne uzasadnienie eksmisji lokatorów lub podniesienia czynszów – obejmuje różne wyjątki i szare obszary, które nie zostały jeszcze rozpatrzone.

Miasto Nowy Jork stara się dotować więcej mieszkań dla najemców o niskich i średnich dochodach, ale wskaźniki przystępności cenowej stosowane do ustalania czynszów w większości tych lokali nie odpowiadają poziomowi dochodów większości mieszkańców. Według najnowszego badania dotyczącego czynszów i dochodów Przez stowarzyszenie non-profit Community Service Association of New York.

Lee ze StreetEasy powiedział, że lokalni najemcy stoją przed kolejnym wyjątkowym wyzwaniem związanym z przystępnością cenową, które nie znajduje odzwierciedlenia w miesięcznych czynszach: uciążliwymi opłatami brokerskimi. „Opłaty za złożenie wniosku, koszty sprawdzenia zdolności kredytowej, a także opłaty brokerskie mogą się sumować” – powiedział.

Z raportu wynika jednak, że w ciągu ostatnich pięciu lat różnica między średnimi czynszami a wzrostem płac w Nowym Jorku zmniejszyła się w porównaniu z różnicami w innych częściach kraju, zwłaszcza w większych miastach na Florydzie.

W tym okresie czynsze lokalne wzrosły o około 27,5%, a płace o około 11%. Jednak według analizy czynsze w Tampie wzrosły o 50%, czyli ponad trzykrotnie szybciej niż tempo wzrostu płac. Tymczasem wzrost czynszu w Miami o 53% był ponad dwukrotnie szybszy niż tam, a wzrost czynszu o 37% w Jacksonville był czterokrotnie większy niż tempo wzrostu płac w obszarze metropolitalnym północno-wschodniej Florydy.

„Na Florydzie zaobserwowano już najbardziej dramatyczną zmianę przystępności cenowej w kraju” – powiedział Lee.