Te nowe zasady mogą utrudnić zakup domu w Las Vegas Valley

LAS VEGAS (KTNV) – Jeśli chcesz odwiedzić dom na sprzedaż w Las Vegas Valley, musisz teraz zawrzeć pisemną umowę z agentem nieruchomości.

Wynika to z nowego zestawu zasad, które weszły w życie w tym tygodniu i dotyczą procesu kupna i sprzedaży.

Te nowe zasady mogą utrudnić zakup domu w Las Vegas Valley

Sprzedawcy domów zazwyczaj oferowali całkowitą prowizję agentowi kupującego, gdy wystawiali swoje domy na rynku. Jednak według Associated Press nie będzie to już dozwolone, ponieważ wejdą w życie różne zmiany w praktykach amerykańskiej branży nieruchomości.

Kupujący może jeszcze spróbować wynegocjować taką ofertę od sprzedającego. Jeśli jednak sprzedawca odmówi, kupujący będzie odpowiedzialny za opłacenie usług swojego agenta.

Za zmianami polityki stoi Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, które wynikają z zawartej na początku tego roku ugody w wysokości 418 milionów dolarów w ramach federalnego pozwu zbiorowego, w którym twierdzono, że amerykańscy właściciele domów byli zmuszani do płacenia sztucznie zawyżonych prowizji agentom nieruchomości przy sprzedaży swoich domów.

Jak wspomniano powyżej, potencjalni nabywcy będą teraz musieli zawrzeć umowę z agentem, aby móc obejrzeć dom wystawiony na rynku.

„Dla niektórych osób jest to trochę zagmatwane, zwłaszcza że wymaga wielu wyjaśnień” – mówi Kris Cesena, mieszkanka Las Vegas, która od prawie trzech miesięcy wystawia swój dom na sprzedaż.

David Lee, lokalny agent nieruchomości i właściciel Painted Desert Realty, twierdzi, że zmiany mogą ostatecznie nie mieć dużego wpływu, ale proces zakupu domu będzie teraz składał się z większej liczby etapów.

„To niczego nie spowolni; tak naprawdę niczego nie spowolni. Trzeba podjąć nowe kroki, ale jeśli doświadczony agent nieruchomości poradzi sobie z sytuacją, nie będzie to nic wielkiego” – powiedział.

Nowe zasady mają zastosowanie do brokerów i agentów reprezentujących klientów chcących kupić lub sprzedać dom reklamowany w serwisie Multiple Listing Services (MLS) Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Można to streścić w dwóch ważnych zmianach:

• Ogólne oferty rekompensaty składane agentom kupujących w imieniu sprzedających nie będą już uwzględniane w ofertach zamieszczanych w serwisie MLS (chociaż nadal mogą być składane w inny sposób).
• Kupujący dom będą musieli podpisać szczegółowe umowy o reprezentacji, zatrudniając agenta.

Jeśli masz dalsze pytania, poprosiliśmy Lee o podsumowanie zmian. Oto jego wyjaśnienie:

Agent nieruchomości z Las Vegas David Lee wyjaśnia nowe zasady kupna i sprzedaży domów

Czas pokaże, czy reforma polityki spowoduje niższe prowizje dla agentów lub mniejszą liczbę sprzedawców, którzy zdecydują się nie oferować pokrycia prowizji dla agenta kupującego.

Tutaj, w Las Vegas, obecna średnia cena domu osiągnęła prawie 480 000 dolarów (co jest blisko najwyższego poziomu w historii).