Sprzedaż istniejących domów w USA ponownie spadła, ale ceny wzrosły w porównaniu z rokiem ubiegłym

22 sierpnia (Reuters) – Sprzedaż istniejących domów w USA spadła w lipcu do najniższego poziomu od sześciu miesięcy, ponieważ właściciele domów zadłużeni w tanich kredytach hipotecznych unikali sprzedaży swoich nieruchomości w zamian za inny dom, a koszt nowych kredytów hipotecznych był najwyższy od dziesięcioleci.

Jednak te ograniczone zapasy po raz pierwszy od stycznia przyczyniły się do wzrostu cen w ujęciu rok do roku.

Sprzedaż istniejących domów spadła w lipcu o 2,2% do sezonowo dostosowanej rocznej stopy wynoszącej 4,07 mln jednostek, najniższej od stycznia, z nieskorygowanych 4,16 mln jednostek w czerwcu, podało we wtorek Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali, że sprzedaż domów pozostanie niewielka i wyniesie 4,15 miliona sztuk.

Sprzedaż spadła na północnym wschodzie, środkowym zachodzie i południu, ale wzrosła na zachodzie, gdzie ceny domów gwałtownie spadły w zeszłym roku. We wszystkich regionach odnotowano roczne spadki sprzedaży.

Odsprzedaż domów, która stanowi większość sprzedaży domów w USA, spadła w lipcu o 16,6% w ujęciu rok do roku.

Ceny domów nieznacznie spadły pod presją agresywnych podwyżek stóp procentowych ze strony Rezerwy Federalnej, ale utrzymujący się niedobór nieruchomości na sprzedaż może ograniczyć odbicie, ponieważ wielu potencjalnych nabywców jest wycenianych poza rynkiem.

Według giganta finansów hipotecznych Freddie Mac, oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło ostatnio najwyższy poziom od dziesięcioleci, a średnia stopa popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosła w ostatnim tygodniu do 7%.

W zeszłym miesiącu na rynku było 1,11 mln wcześniej posiadanych domów, co oznacza wzrost o 3,7% w porównaniu z miesiącem wcześniej, ale o 14,6% spadek w porównaniu z lipcem 2022 r. Przy lipcowym tempie sprzedaży, bieżący zapas istniejących domów wyczerpał się po 3,3 miesiąca, w porównaniu z 3,2. Miesiące rok temu.

Podaż trwająca od czterech do siedmiu miesięcy jest postrzegana jako zdrowa równowaga między podażą i popytem. Mediana istniejących cen domów po raz czwarty z rzędu przekroczyła 400 000 dolarów, co oznacza wzrost o 1,9% z 406 700 dolarów w lipcu.

„Obecną aktywność sprzedażową napędzają dwa czynniki – poziom zapasów i oprocentowanie kredytów hipotecznych” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Niestety, żadne z nich nie jest korzystne dla kupujących”.

„Efekt blokady”

Niedobór istniejących domów na rynku przyczynił się w ostatnich miesiącach do zwiększenia budowy i sprzedaży nowych domów. NAR przewiduje, że całkowita odsprzedaż w 2023 r. spadnie o 12,9% w porównaniu z 2022 r., podczas gdy całkowita sprzedaż nowych domów wzrośnie w 2023 r. o 12,3%.

Departament Handlu opublikuje w środę nowe dane o sprzedaży domów za lipiec. Ekonomiści ankietowani przez Reuters dostrzegają niewielką poprawę w zakresie transakcji. Sprzedaż nowych domów jest w tym roku lepsza niż sprzedaż domów dotychczas.

W lipcu nieruchomości pozostawały na rynku zazwyczaj przez 20 dni, w porównaniu do 14 dni rok temu. Siedemdziesiąt cztery procent domów sprzedanych w lipcu było na rynku krócej niż miesiąc. Kupujący po raz pierwszy stanowili 30% sprzedaży, w porównaniu z 29% rok temu.

Sprzedaż domów o cenie powyżej 1 miliona dolarów spadła, ponieważ podaż była w mniejszym stopniu zgodna z popytem niż domy o niższej wartości, stwierdził Yun.

Sprzedaż całkowicie za gotówkę stanowiła 26% transakcji, w porównaniu z 24% rok wcześniej. Zaliczki stanowiły 1% transakcji w czerwcu i zasadniczo nie zmieniły się w stosunku do roku poprzedniego.

Yun powiedział, że „nie można zgadnąć, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zostanie złagodzone”, a niektórzy ekonomiści spodziewają się znacznych ulg dopiero w 2024 r.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest bardzo trudne do przewidzenia w najbliższej perspektywie, ale spodziewamy się, że w przyszłym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie się normalizować” – powiedział Matthew Walsh, ekonomista w Moody’s zajmujący się rynkiem mieszkaniowym.

Zachęci to niektórych właścicieli domów do odsprzedaży i poszukiwania większej liczby nowych domów, ale może minąć trochę czasu, zanim większość obecnych właścicieli domów będzie mogła konkurować z kredytem hipotecznym przy obecnych stawkach, zanim stopy procentowe wzrosną.

„Spodziewamy się, że efekt zamknięcia będzie się utrzymywał przez jakiś czas” – powiedział Walsh.

Nasze standardy: Zasady zaufania Thomson Reuters.