Sprzedaż domów w USA ponownie spadła w kwietniu, ponieważ ceny osiągnęły nowy rekord

Według raportu National Association of Realtors, średnia cena domu w kwietniu wyniosła 391 200 USD, o 14,8% więcej niż rok temu. Chociaż wzrost cen był silny, to jego roczne tempo wzrostu było wolniejsze niż w ostatnich miesiącach, a zdeterminowani nabywcy przesunęli swoje budżety na brzeg, aby wcześniej kupić dom. Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie oprócz.

„Rosnące ceny domów i gwałtownie wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych obniżyło aktywność kupujących” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Wydaje się, że w nadchodzących miesiącach pojawią się kolejne spadki i prawdopodobnie powrócimy do sprzedaży domów przed pandemią po wyraźnym wzroście w ciągu ostatnich dwóch lat”.

Przystępność cenowa pozostaje wyzwaniem

Yoon powiedział, że podczas gdy oferty domów dostępnych do sprzedaży spadły w kwietniu, według śledzenia NAR z funduszami ubezpieczeniowymi, popyt wśród kupujących pozostaje silny. W kwietniu typowy dom sprzedał się bardzo szybko w 17 dni, a 88% domów sprzedano w ciągu miesiąca lub krócej.

„Liczba rodzin zainteresowanych zostaniem właścicielami domów pozostaje wysoka, chociaż zmalała pewność, że nadszedł czas na zakup” – powiedziała Danielle Hill, główny ekonomista Realtor.com. „Jest to szczególnie widoczne wśród młodszych kupujących domy, którzy prawdopodobnie są kupującymi po raz pierwszy i starają się zaoszczędzić na zaliczce, ponieważ czynsze wciąż osiągają rekordowe poziomy”.

Przystępność cenowa pozostaje wyzwaniem dla kupujących po raz pierwszy domy, którzy w kwietniu stanowili zaledwie 28% rynku. Rok temu stanowili 31% rynku.

Jednak rekordowo wysokie ceny i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych nie tylko wywierają presję na nabywców domów, ale wciąż niska podaż mieszkań dostępnych do zakupu nadal obciąża sprzedaż.

Zapasy, ale wciąż niskie

Zapasy domów na sprzedaż wzrosły w kwietniu o 10% w porównaniu do marca, ale spadły o 10,4% w porównaniu z rokiem poprzednim, według NAR.

„Podaż mieszkań zaczyna się poprawiać, choć w bardzo wolnym tempie” – powiedział Yoon.

Zaznaczył, że obecny rynek mieszkaniowy to przypadek rzadki. O ile wyższe ceny mieszkań i mniejsza liczba dni na rynku wskazują na silny rynek mieszkaniowy, powiedział, że spadająca sprzedaż jest oznaką słabości.

„Może przechodzimy z intensywnego rynku, na którym wiele domów otrzymuje wiele ofert, na mniej intensywny rynek” – powiedział. „Transakcje nadal mają miejsce i następują szybko, jeśli zapasy są dostępne”.

Niestety, istnieje ogromna fala potencjalnych zapasów, które nie zostały otwarte – powiedział.

Niektórzy właściciele domów, którzy mogli rozważać sprzedaż swoich domów, mogą zdecydować się na ich częściowe pozostanie, ponieważ refinansowali je po bardzo niskim oprocentowaniu w ciągu ostatnich dwóch lat. „Nie chcą poddać się bardzo niskim oprocentowaniu kredytów hipotecznych” – powiedział Yoon.

Chociaż oczekuje się, że wyższe stawki w końcu powstrzymają wzrost cen, właściciele domów nadal posiadają większość kart.

„Sprzedawcy będą chcieli utrzymać szybko adaptacyjny rynek z gotowością do zresetowania” – powiedział Hill.