Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych zezwala Mall of America na walkę z tanią dzierżawą Sears

19 kwietnia (Reuters) – Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych orzekł w środę, że Mall of America poza Minneapolis – największym kompleksem handlowym w kraju – może zakwestionować ultratanią dzierżawę, którą zawarł kilkadziesiąt lat temu z Sears Holdings Corp, która została później sprzedana nowemu właściciel. Podczas bankructwa sieci supermarketów.

W orzeczeniu 9-0 napisanym przez sędziego Kitangi Brown Jackson Sąd Najwyższy uchylił decyzję sądu niższej instancji przeciwko MOAC Mall Holdings LLC, spółce macierzystej mega-centrum handlowego zlokalizowanego w Bloomington w stanie Minnesota. Orzeczenie oznacza, że ​​MOAC Mall Holdings może ruszyć do przodu ze swoim zakwestionowaniem dzierżawy w sądzie niższej instancji, ponieważ stara się pobierać wyższe opłaty za dzierżawę powierzchni zajmowanej przez Sears.

Firma argumentowała, że ​​nie była już związana 100-letnią dzierżawą, podpisaną pierwotnie w 1991 roku z Sears, długoletnim gigantem handlu detalicznego, ale od tego czasu wygasła. Dzierżawa zapewniła firmie Sears trzykondygnacyjny lokal o powierzchni 11 000 m2 w centrum handlowym za jedyne 10 USD rocznie.

Lokalizacja Sears jest zamknięta od 2019 r., a Mall of America stwierdziło w aktach sądowych, że chce zacząć od nowa z nową umową najmu, zamiast pozwolić nowemu najemcy na tanie podnajmowanie powierzchni.

Po tym, jak Sears zbankrutował w 2018 roku, sprzedał swoje aktywa za 5,2 miliarda dolarów byłemu prezesowi Eddiemu Lampertowi i jego funduszowi hedgingowemu ESL Investments Inc, a dzierżawa została przeniesiona kilka miesięcy później do Transform Holdco LLC, firmy założonej przez nowych właścicieli Searsa.

The Mall of America wystąpiło do sądu, aby spróbować zatrzymać przeniesienie dzierżawy podczas procesu upadłości Sears. Sędzia federalny z Nowego Jorku odrzucił pozew, a 2. Okręgowy Sąd Apelacyjny na Manhattanie stwierdził w 2021 r., Że prawo upadłościowe nie zezwala na odwołanie od zatwierdzonej przez sąd sprzedaży upadłościowej.

Sąd Najwyższy orzekł, że chociaż prawo upadłościowe ogranicza możliwość unieważnienia przez sądy sprzedaży po apelacji, to nie uniemożliwia całkowicie apelacji.

Raport sporządził Dietrich Knuth w Nowym Jorku; Montaż autorstwa Willa Dunhama

Nasze standardy: Zasady zaufania Thomson Reuters.