Popyt na kredyty hipoteczne spada nawet przy niższych cenach

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło drugi tydzień z rzędu, ale to nie ożywiło popytu ze strony właścicieli domów lub potencjalnych nabywców.

Stopy procentowe spadły o 10 punktów bazowych w zeszłym tygodniu i spadły o 24 punkty bazowe w ciągu ostatnich dwóch tygodni, ale całkowity popyt na kredyty hipoteczne spadł o 5,4% w porównaniu z poprzednim tygodniem, według danych Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych. Wyniki z tego tygodnia uwzględniają korektę świąteczną w celu uwzględnienia wcześniejszego zamknięcia w piątek przed Dniem Niepodległości.

Średnia stopa procentowa umowy dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i odpowiadających saldach kredytów (647 200 USD lub mniej) spadła do 5,74% z 5,84%, przy czym liczba punktów wzrosła do 0,65 z 0,64, z uwzględnieniem opłat początkowych, dla kredytów wzrosła o 20%. .

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło drugi tydzień z rzędu, ponieważ rosnące obawy o spowolnienie gospodarcze i zwiększone ryzyko recesji spowodowały spadek rentowności obligacji skarbowych” – powiedział Joel Kahn, zastępca wiceprezesa ds. prognoz gospodarczych i przemysłowych w MBA.

Obawy te pojawiły się we wnioskach o refinansowanie kredytu mieszkaniowego, które spadły o 8% w ciągu tygodnia io 78% w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu. Udział refinansowania w działalności hipotecznej spadł do 29,6% ogółu wniosków z 30,3% w poprzednim tygodniu.

Zamówienia na zakup mieszkań również spadły w ciągu tygodnia i roku – odpowiednio o 4% i 17%.

„Ceny są nadal znacznie wyższe niż rok temu, dlatego zamówienia na zakup domu i refinansowanie pozostają na niskim poziomie. Aktywność zakupową utrudniają ciągłe wyzwania związane z przystępnością cenową i niskimi zapasami” – powiedział Kahn.

Realtor.com opublikował w zeszłym tygodniu swój czerwcowy raport o nieruchomościach, który pokazał, że wyprzedaż zapasów odzyskała swoją wartość, rosnąc w najszybszym rocznym tempie, wzrastając o 18,7% rok do roku. Jednak wciąż jest o 53,2% mniej domów na sprzedaż w porównaniu do czerwca 2019 r.

„Nasze dane za czerwiec pokazują przyspieszenie ożywienia zapasów, odnotowując drugi z rzędu miesiąc aktywnego wzrostu notowań od prawie trzech lat. Spodziewamy się, że te ulepszenia będą kontynuowane” – powiedziała Danielle Hill, główny ekonomista Realtor.com, ale dodała: nabywca do tej pory widzi znaczną ulgę w domach, które sprzedają się szybko i po wyższych cenach ofertowych”.

Według Mortgage Bankers Association średnia wielkość kredytu na zakup domu wynosi 405 200 USD, co oznacza spadek z 413 500 USD w tygodniu kończącym się 24 czerwca.