Popyt na kredyt hipoteczny spada do najniższego poziomu od 22 lat

Ból na rynku kredytów hipotecznych pogłębia się, ponieważ wysokie stopy procentowe i inflacja szkodzą amerykańskim konsumentom.

Popyt na kredyty hipoteczne spadł w zeszłym tygodniu o ponad 6% w porównaniu z poprzednim tygodniem, osiągając najniższy poziom od 2000 r., według sezonowo modyfikowanego indeksu Stowarzyszenia Banków Hipotecznych.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu spadły o 7% w ciągu tygodnia i są o 19% niższe niż w tym samym tygodniu w 2021 roku. Kupujący przez cały rok borykali się z wyższymi stawkami, ale przy prawie dwukrotnie wyższych stawkach niż w styczniu, stracili na wartości. siła nabywcza.

„Aktywność zakupowa spadła zarówno w przypadku kredytów konwencjonalnych, jak i rządowych, ponieważ słabe perspektywy gospodarcze, wysoka inflacja i utrzymujące się problemy z przystępnością cenową wpływają na popyt nabywców”, powiedział Joel Kahn, ekonomista MBA.

Podczas gdy kupujący są mniej podatni na cotygodniowe zmiany stóp procentowych, szerszy obraz podwyżek cen już zebrał swoje żniwo. Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrosły w zeszłym tygodniu po nieznacznym spadku w ciągu ostatnich trzech tygodni.

Średnia stopa procentowa umowy dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i odpowiadających saldach kredytów (647 200 USD lub mniej) wzrosła do 5,82% z 5,74%, ze wzrostem punktacji do 0,65 z 0,59 (w tym prowizje początkowe) dla kredytów o 20% niskiej spłacalności . Wskaźnik ten wyniósł 3,11% w tym samym tygodniu rok temu.

Popyt na refinansowanie, który jest bardzo wrażliwy na stopy procentowe, spadł w ciągu tygodnia o 4% i był o 80% niższy niż w tym samym tygodniu ubiegłego roku. Wnioski te również osiągnęły najniższy poziom od 22 lat, ale spadek popytu ze strony nabywców domów spowodował, że udział refinansowania kredytów hipotecznych wzrósł do 31,4% ogółu wniosków z 30,8% w poprzednim tygodniu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie zmieniło się zbytnio w tym tygodniu, ale to może się wkrótce zmienić ze względu na wzrost Zmienność rynku obligacji. Oczekuje się, że Rezerwa Federalna podniesie stopy procentowe o kolejne 75 punktów bazowych w przyszłym tygodniu, a inne banki centralne podejmują podobne środki przeciwko inflacji. Punkt bazowy to 0,01%.

„Jest to szczególnie prawdziwe w przyszłym tygodniu, ponieważ rynki przetrawią ostatnią informację o polityce Fed w następną środę, ale czwartkowe ogłoszenie polityki przez Europejski Bank Centralny może również wywołać wystarczająco dużo szumu, aby wpłynąć na stopy procentowe w USA” – zauważył Matthew Graham, dyrektor ds. operacyjnych. . codzienny.