Oprocentowanie kredytów hipotecznych zamknęło się na poziomie 6%, najwyższym od 2008 r.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło w tym tygodniu najwyższy poziom od listopada 2008 r., miażdżąc popyt nabywców domów.

Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych podskoczyło do 5,89% z 5,66% w poprzednim tygodniu, zgodnie Freddy Mac. W ciągu zaledwie trzech tygodni stopy wzrosły o prawie trzy czwarte punktu i są obecnie o ponad 2,5 punktu procentowego wyższe niż na początku tego roku.

Wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niedobory zapasów zepchnęły na margines nabywców domów dotkniętych inflacją, podczas gdy ci, którzy pozostali na rynku, nie spieszyli się już z licytacją, zmuszając sprzedających do ponownej oceny swoich oczekiwań cenowych.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie rośnie, ponieważ rynki nadal zarządzają perspektywami zaostrzenia polityki pieniężnej w celu zwalczania wysokiej inflacji” – powiedział w komunikacie prasowym Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

Nabywcy domów czekają na dalsze spadki cen mieszkań

Popyt na kredyty hipoteczne pozostawał na najniższym od 22 lat poziomie pod koniec sierpnia, według Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych Ankieta za tydzień kończący się 2 września, ponieważ aktywność kupna i refinansowania nadal spadała. Aktywność zakupowa spadła w ciągu dziewięciu z ostatnich 10 tygodni, o 23% mniej niż w tym samym tygodniu rok wcześniej.

„Nabywcy domów mogą być zachęcani do pozostawania na uboczu w oczekiwaniu na niższe ceny domów, co przyczyni się do dalszego zastoju w sprzedaży domów do końca roku”, powiedział w oświadczeniu Doug Duncan, główny ekonomista Fannie Mae.

Są też oznaki spadku cen mieszkań.

Mediana ceny domu spadła do 435 000 $ Według Realtor.com w sierpniu spadła z 449 000 USD w zeszłym miesiącu i czerwcowego maksimum wynoszącego 450 000 USD. Według nowego raportu odsetek osób, które uważają, że ceny domów spadną w ciągu najbliższych 12 miesięcy, wzrósł do 33% w sierpniu. Fannie Mae Badanie nastrojów mieszkaniowych, wzrost z 30% w poprzednim miesiącu.

Jednak ceny domów są nadal o 39,6% wyższe niż w sierpniu 2019 r. Przy stawkach oscylujących wokół 5,50% średnia miesięczna opłata za typowy dom wynosi ponad 2000 USD, czyli o 61% więcej niż w zeszłym roku.

Historia toczy się dalej

powiedział Robert Heck, wiceprezes Morty, dla pieniędzy Yahoo. „Dla nabywców domów… ceny mogą spaść, zanim ponownie zobaczymy wzrost aktywności krótkoterminowej”.

Sprzedawcy niższe ceny

Wraz ze spadkiem sprzedaży domów sprzedawcy stają się coraz bardziej pesymistyczni co do swoich perspektyw.

Według Fannie Mae nastroje na rynku mieszkaniowym spadły w sierpniu do rekordowo niskiego poziomu, pod wpływem spadku zaufania sprzedawców. Tylko 59% sprzedawców uważa, że ​​to dobry czas na sprzedaż – najniższy punkt od dwóch lat – podczas gdy 35% respondentów twierdzi, że to zły moment na sprzedaż.

W całym kraju sprzedawcy domów musieli obniżać ceny ofertowe, aby przyciągnąć kupujących. Udział domów wzrósł wraz z obniżką cen do 19,4% w sierpniu, w porównaniu z 11% rok temu. Według Realtor.com jest to zbliżone do średnich poziomów z lat 2017-2019.

„Dzięki niższym cenom domów nabywcy mają większą siłę przetargową i więcej opcji zakupu domu. Ilość zmniejszonych zwolnień warunkowych zależy od rynku” – powiedział Heck. „Niektóre rynki w obszarze Pasa słonecznego mają całkowicie szalone uznanie dla domów i ludzie, którzy chcą kupować, wreszcie zaczynają zmniejszać tę presję”.

Jednocześnie niedawne obniżki cen przestraszyły niektórych sprzedawców. Gdy konkurencja osłabła, pojawiły się nowo notowane domy, spadając o 13,4% rok do roku.

„W normalnych latach zawsze widzimy koniec tego letniego spowolnienia w Święto Pracy, a następnie aktywność ponownie wzrasta jesienią między wrześniem a grudniem” – powiedział Heck. „Zdecydowanie jesteśmy w punkcie, w którym możemy zauważyć, że aktywność nieco wzrośnie, nawet jeśli stopy pozostaną takie same. Ale jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych spadną, zobaczymy, że aktywność krótkoterminowa naprawdę skoczy.”

Gabriella jest osobistym reporterem finansowym w Yahoo Money. Śledź ją na Twitterze Umieść tweeta.

Kliknij tutaj, aby uzyskać najnowsze wiadomości gospodarcze i wskaźniki ekonomiczne, które pomogą Ci w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych

Przeczytaj najnowsze wiadomości finansowe i biznesowe od Yahoo Finance

Pobierz aplikację Yahoo Finance dla jabłko lub Android

Śledź Yahoo Finance na ŚwiergotA FacebookA InstagramA FlipboardA LinkedInA youtube