Liczba odwołań sprzedaży domów wzrosła do najwyższego poziomu od dwóch lat, gdy kupujący się wycofują

Liczba rezygnacji ze sprzedaży domów w lipcu wzrosła do najwyższego od dwóch lat poziomu, ponieważ kupujący wycofali się z rynku przy rosnących oprocentowaniu kredytów hipotecznych i rosnących cenach.

Według nowej analizy przeprowadzonej przez Redfin w lipcu anulowano około 63 000 umów kupna domów, co stanowiło 16% zakontraktowanych w tym miesiącu domów. To wzrost w porównaniu z 15% transakcji, które upadły w czerwcu i jest najwyższy od ponad dwóch lat.

Dla porównania jeszcze rok temu wskaźnik rezygnacji z mieszkań wynosił około 12,5%.

Istnieją dwa powody wzrostu odwołań. Domy pozostają na rynku dłużej, dając kupującym więcej możliwości domagania się napraw, zastawów i innych nieprzewidzianych okoliczności. Jeśli sprzedający odmówią, kupujący z większym prawdopodobieństwem wycofają się i pójdą naprzód, „ponieważ są pewni, że znajdą coś lepszego”, mówi Heather Croy, agentka nieruchomości Redfin z Jacksonville na Florydzie.

Jak mieszkanie jest rozgrzane do czerwoności?

Domy w budowie w pododdziale Norton Commons w Louisville w stanie Kentucky, 1 lipca 2022 r. (Luke Sharett / Bloomberg przez Getty Images / Getty Images)

Nabywcy domów są również zaniepokojeni coraz bardziej ponurymi perspektywami gospodarczymi, ponieważ Rezerwa Federalna dąży do zaostrzenia cen w najszybszym tempie od dziesięcioleci. Ryzykując możliwą recesję.

„Kupujący są również niestabilni, ponieważ obawiają się, że potencjalna recesja spowoduje spadek cen domów” – powiedział Kruai. „Nie chcą skończyć w sytuacji, w której kupują dom, który w ciągu dwóch lat jest wart 200 000 $ mniej, więc niektórzy decydują się czekać w nadziei, że kupią, gdy ceny spadną”.

Jacksonville na Florydzie miało najwyższy odsetek anulowanych domów w 93 metropoliach analizowanych przez Redfin, z 800 umowami kupna domów anulowanych w zeszłym miesiącu – czyli około 29,3% zakontraktowanych domów w mieście. Na kolejnych miejscach uplasowały się Las Vegas i Lakeland na Florydzie z odpowiednio 27% i 26%.

Mieszkania zaczynają się zawalać w lipcu do nowego 17-miesięcznego minimum

Sześć miast na Florydzie znalazło się wśród miast o najwyższym wskaźniku rezygnacji z zakupu domu. Floryda zyskała popularność podczas pandemii COVID-19 i doświadczyła najwyższego wzrostu cen w kraju. Spowolniło to konkurencję, co oznacza, że ​​kupujący negocjują – i wycofują się, jeśli sprzedający nie dają im tego, czego chcą.

Ostateczny rozwój domów na sprzedaż, zbudowany przez firmę budującą domy KB Home, został sfotografowany w Carlsbad w Kalifornii 4 stycznia 2011 r. (Reuters/Mike Blake/Reuters Photo)

Dane pojawiają się dzień po publikacji National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, który mierzy puls jednorodzinny. Rynek mieszkaniowyA Spadł ósmy miesiąc z rzędu do 49, co oznacza najgorszy odcinek dla rynku mieszkaniowego od czasu kryzysu finansowego z 2008 roku.

Każdy odczyt powyżej 50 jest uważany za pozytywny; Wskaźnik nie wszedł na terytorium ujemne od czasu krótkiego – ale gwałtownego – spadku w maju 2020 r.

Rynek mieszkaniowy wrażliwy na stopy procentowe zaczął się w ostatnich miesiącach znacznie ochładzać, ponieważ: Nakarm to Zaostrza politykę w najszybszym tempie od trzech dekad. Decydenci już uzgodnili podniesienie stopy procentowej o 75 punktów bazowych w czerwcu i lipcu.

Prowadź swoją firmę FOX w podróży, klikając tutaj

Średnia stała cena przez 30 lat Hipoteka Wzrósł on do 5,22% w tygodniu kończącym się 11 sierpnia, według ostatnich danych pożyczkodawcy hipotecznego Freddiego Maca. To znacznie więcej niż rok temu, kiedy stawki wynosiły 2,86%.