John Angelos szukał dodatkowych 300 milionów dolarów na zagospodarowanie parkingów przy ślepej uliczce

Zanim prezes i dyrektor generalny Orioles, John Angelos, podpisze nową umowę najmu na Oriole Park w Camden Yards, chce więcej, według wielu źródeł posiadających wiedzę z pierwszej ręki na temat dyskusji.

czego on chce Wykorzystywanie terenów publicznych pod prace remontowe i nową zabudowę wokół stadionu – potencjalnie na istniejących parkingach – które według źródeł na tym skorzystają. Ta prośba utknęła w martwym punkcie negocjacji, a zbliża się termin 31 grudnia.

Według innego źródła, które również wiedziało o negocjacjach najmu, ale poprosiło o zachowanie anonimowości, Angelos nie uzyska zainteresowania rozbudową parkingów ani dodatkowych 300 milionów dolarów, o które prosi od państwa. był. Nie jest upoważniony do publicznego omawiania tej kwestii.

Angelos, który odmówił komentarza za pośrednictwem rzecznika, nie przedstawił szczegółowego planu tej wizji, ale wcześniej opisał The Battery, wielofunkcyjne osiedle w pobliżu Truist Park w Atlancie, które odwiedził z gubernatorem Wesem Moore’em w marcu jako model. Bateria zawiera Live! At The Battery, jedno z wielu miejsc rozrywki opracowanych przez Cordish Cos. Jest to firma z siedzibą w Baltimore, prowadzona przez dyrektora generalnego i prezesa Davida Cordisha.

Cordish, którego portfolio obejmuje kilka miejsc rozrywki sportowej, takich jak Ballpark Village w St. Louis i Texas Live! W Arlington Banner Baltimore nie odpowiedział w tym tygodniu na prośbę o komentarz.

Komplikacją planu Angelos jest klauzula w umowie dzierżawy Maryland Stadium Authority z Baltimore Ravens, która wymaga „parytetu” z Orioles. Klauzula parytetu wymaga od władz stadionu zmiany umowy z Ravens na podobne warunki, jeśli wynegocjuje z Orioles „warunki korzystniejsze niż te oferowane [Ravens]. „

Kruki podpisały w styczniu nową umowę najmu na okres od 15 do 25 lat z Zarządem Stadionu. Orioles nie komunikowali się z Krukami w sprawie zagospodarowania terenu kompleksu, według źródła znającego dyskusje Kruków, które nie zostało upoważnione do publicznego wypowiadania się na ich temat.

Kolejnym ograniczeniem planu Angelos jest umowa najmu Ravens i zapewnienie organizacji, że wokół M&T Bank Stadium będzie 4000 miejsc parkingowych. A 4000 miejsc parkingowych musi być naziemnych, a nie podziemnych czy garażowych, aby kibice mogli przebywać tylnymi drzwiami przed meczami.

Jaki zatem grunt pozostawia to dla urzeczywistnienia wizji Anioła Pańskiego? Stan jest właścicielem parkingów na wschód od Russell Street, a zespoły otrzymują dochody generowane przez parking. Przed otwarciem użytkowania jakiegokolwiek gruntu Maryland Stadium Authority musiałoby dokonać zakupu, co mogłoby pozwolić na składanie ofert przez deweloperów innych niż faworyzowani przez Angelos.

Nie jest też jasne, jakie korzyści odniesie państwo i miasto. Moore, rozmawiając z dziennikarzami w poniedziałek podczas wydarzenia informacyjnego, powiedział, że jest optymistą co do sytuacji najmu Orioles negocjacje, ale chciała też uczciwego układu dla państwa.

„Istnieje podstawowe przekonanie, że chodzi o to, co musimy zrobić, aby stworzyć zwycięzcę na boisku, ale jestem również zaangażowany w upewnienie się, że jest to zwycięstwo dla Baltimore i że jest to zwycięstwo dla Maryland” – powiedział. powiedział. „Mamy wspólną wizję, aby móc zbudować nową przejażdżkę i nową erę, w której Orioles and the Ravens oraz wszystkie inne działania, które możesz robić w Baltimore… [happen] razem. I wszyscy wygramy”.

Za pośrednictwem rzecznika gubernator odmówił komentarza w czwartek wieczorem.

Według źródeł Angelos niechętnie naciska na zakup ziemi. Podczas gdy Braves zdecydowali się wyprowadzić z centrum Atlanty, kupując 82 akry i płacąc 452 miliony dolarów za budowę Baterii, Angelos naciska na urzędników państwowych, aby obiecali mu przestrzeń, którą będzie mógł wykorzystać na biura, rezydencje, bary i restauracje, z których będzie czerpał zyski.

Stanowisko rodziny Angelos i Orioles – ujawnione podczas lutowego spotkania władz stadionu w celu omówienia rewitalizacji korytarza w centrum miasta – stanowi odejście od pierwotnego zakresu planu państwa dotyczącego publicznego wsparcia renowacji Camden Yards.

W tym tygodniu niektórzy mieszkańcy stanu Maryland dostrzegli potencjalne plany rodziny Angelos, rozpowszechniając sondaż opinii publicznej, mający na celu określenie, co ludzie myślą o Orioles, którzy sfinalizowali setki milionów dolarów w zwolnionych z podatku obligacjach rządowych z dodatkową inwestycją w „publiczną -spółka prywatna”. Według ankiety, ta hipotetyczna inwestycja została nazwana „Camden Crossing”, na cześć społeczności kamienic znajdującej się w pobliżu kompleksu stadionowego. Nie jest jeszcze jasne, kto przeprowadził ankietę.

Od czasu przybycia Moore’a i nowego prezesa Maryland Stadium Authority, Craiga Thompsona, jak powiedziało źródło zaznajomione z obradami, dyskusje na temat nowej dzierżawy przybrały szerszy zakres, obejmując potencjalny plan rozwoju, zbliżając go do projektu rewitalizacji społeczności. niż tylko dzierżawa stadionu. W rezultacie rozmowy stały się bardziej złożone — i trwały dłużej.

Były urzędnik państwowy, który służył za administracji gubernatora Larry’ego Hogana, powiedział, że przywódcy stanu początkowo mieli nadzieję na podpisanie nowych umów najmu z Orioles i Ravens w tym samym czasie. Urzędnik powiedział, że umowa Ravens skupiła się na węższym zakresie, podczas gdy Orioles skupili się na czymś „szerszym”.

Urzędnik powiedział, że dyskusje na temat większej ilości gruntów rzuconych w ramach umowy Orioles nie są całkowicie nowe i sięgają kilku lat wstecz. Ale urzędnik przypomniał kierownictwu Hogana, aby zapytał, czy władze stadionu są w stanie spełnić taki wniosek.

Urzędnik powiedział, że kolejnym czynnikiem komplikującym było to, że Angelos zatrudnił Goldman Sachs, aby ocenić potencjalną sprzedaż zespołu. Zaangażowanie banku zostało ujawnione podczas publicznej kłótni między Johnem Angelosem, jego matką w Georgii, a jego bratem Louisem, o kontrolę nad majątkiem ich chorego ojca i jej męża Petera. Urzędnik powiedział, że kierownictwo Hogana uznało to za „czerwoną flagę”, ponieważ wskazywało to, że Angelos mogą chcieć sprzedać zespół i skomplikować parametry negocjacji.

Urzędnik powiedział, że negocjacje z Orioles były „jak próba przyszpilenia Jell-O do ściany”. Osoba ta była zdumiona listem Angelosa do Moore’a z 31 stycznia, w którym Angelos powiedział gubernatorowi, że wstrzymuje negocjacje do czasu objęcia urzędu przez Moore’a.

„Nie było żadnych poważnych negocjacji, które Angelos mógłby wstrzymać” – powiedział urzędnik. „To naprawdę nie przyszło do stołu w poważny sposób. Nie było arkusza warunków. Nie było porozumienia na stole.

„Oczywiście chcieliśmy dojść do porozumienia, tak jak zrobiliśmy to z Krukami, ale nigdy nie stało się to na poważnie. Nie wiem, czy to była próba spędzenia czasu z nowym gubernatorem i nadzieja na coś lepszego” – powiedział urzędnik.

Angelos, który przekazał 6000 dolarów, czyli maksymalną kwotę, jaką osoba może przekazać na kampanię gubernatora w 2022 roku, pojawił się jako postać w książce Moore’a „Five Days: The Fiery Reckoning of an American City”, opublikowanej w 2020 roku. Oprócz wspólnej wizyty w Atlancie w marcu , Moore i Angelos odbyli co najmniej trzy inne zaplanowane spotkania lub rozmowy telefoniczne od lutego do maja, zgodnie z zapisami kalendarza z biura Moore’a uzyskanymi przez The Banner w ramach wniosku o rejestrację publiczną.

Źródło spekulowało, dlaczego Angelos chciał zaangażować się w Moore’a. W pewnym momencie John pomyślał, że dostanie lepszą ofertę od Wesa Moore’a, który jest jego przyjacielem, niż od legislatury Maryland i gubernatora. [Hogan] które zatwierdziły i podpisały tę ustawę [House Bill 896]oni powiedzieli.

House Bill 896, podpisany w kwietniu 2022 r. pod rządami Hogana, przeznacza 600 milionów dolarów w zwolnionych z podatku obligacjach zarówno dla Orioles, jak i Ravens na ulepszenia stadionów, które mają zostać udostępnione po podpisaniu nowej długoterminowej dzierżawy. Ustawa zwiększyła limit obligacji podlegających opodatkowaniu lub zwolnionych z podatku, które władze mogą emitować obiektom sportowym, do 1,2 miliarda dolarów, w porównaniu z poprzednim limitem wynoszącym 235 milionów dolarów. Każda organizacja może wykorzystać do 600 mln USD po wynegocjowaniu umowy najmu. Aby obsłużyć dług, ustawa podniosła również maksymalną kwotę przeznaczaną z wpływów z loterii z 20 milionów dolarów do 90 milionów dolarów rocznie.

Prezydent Senatu stanu Maryland, Bill Ferguson, powiedział, że nawet po sfinalizowaniu umowy najmu dla Oriole Park kierownictwo Orioles będzie musiało przedłożyć plan wydatków Maryland Stadium Authority i Public Works Board do zatwierdzenia.

Chociaż Ferguson powiedział, że jest przekonany, że Orioles mogą posunąć się naprzód dzięki długoterminowej umowie, tak jak zrobili to Ravens, demokrata z Baltimore City powiedział, że widzi rozmowy o rewitalizacji i rozwijaniu pasa rozrywki, który „różni się od długoterminowej umowy najmu. ” Jego obszar obejmuje boiska piłkarskie Orioles i Ravens.

Ferguson powiedział, że ma „wielką wiarę i zaufanie do autorytetu stadionu, a zwłaszcza prezydenta Craiga Thompsona, do negocjowania tego, co leży w najlepszym interesie majątku stanu i mieszkańców Maryland. dużo pewności, że przeprowadzi nas przez dobre rozwiązanie, a Orioles pozostaną w Baltimore w dającej się przewidzieć przyszłości.” „.

Projekt ustawy z 2022 r. Uzyskał poparcie przedstawicieli Orioles, w tym Grega Badera, ówczesnego starszego wiceprezesa klubu ds. Administracji i doświadczenia.

Bader, przemawiając w imieniu „całej organizacji Orioles” podczas przesłuchania komisji w sprawie ustawy w 2022 r., Powiedział, że organizacja „w pełni popiera” wysiłki. „Głęboko cenimy nasze stałe partnerstwo z Muzułmańskim Związkiem Studentów i nie możemy się doczekać kontynuacji tego partnerstwa przez wiele lat” – powiedział Badr podczas swojego zeznania.

Później tego samego roku Angelos powiedział władzom stadionu, że Orioles przygotowują listę postanowień. Kiedy nikt nie skontaktował się z władzami stadionu w ciągu tygodnia, jak podało źródło, Mike Frinz, wiceprezes Stowarzyszenia Orioles, ponownie skontaktował się z Orioles. W tym czasie Badr powiedział, że arkusz warunków pojawi się w przyszłym tygodniu.

Arkusz warunków Orioles nigdy nie dotarł, podało źródło.

Starania Angelos o przedłużenie dzierżawy na osiedle rozpoczęły się bardziej formalnie podczas spotkania zorganizowanego przez Maryland Stadium Authority 1 lutego, niecały miesiąc po otwarciu Moore’a – tego samego dnia, w którym Orioles zdecydowali się nie przedłużać istniejącej dzierżawy o pięć lat . Wzięli w nim udział przedstawiciele Orioles i Ravens, a także twórcy trwającej promenady Warner Street Boardwalk, Downtown Partnership of Baltimore i Greater Baltimore Commission.

Ale źródło powiedziało, że Angelos nie był obecny na tym spotkaniu. Zamiast tego pojawił się Badr.

Dziennikarze Baltimore Banner, Pamela Wood i Jonas Schaffer, przyczynili się do powstania tego artykułu.

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]