Chiński gigant deweloperski Evergrande ogłasza bankructwo

China Evergrande, gigant deweloperski, złożył w czwartek wniosek o ochronę przed bankructwem, ponad dwa lata po tym, jak nie spłacał swoich długów.

Upadek firmy w 2021 r. nastąpił po niewypłacalności mniejszych deweloperów i zasygnalizował początek powolnego spadku chińskiego sektora nieruchomości, który obecnie zagraża całej gospodarce tego kraju. Inny gigant deweloperski, Country Garden, stoi na skraju bankructwa po tym, jak nie dokonał płatności na rzecz pożyczkodawców i posiada 200 miliardów dolarów niezapłaconych rachunków.

Wniosek o upadłość Evergrande, złożony w amerykańskim sądzie upadłościowym dla południowego dystryktu Nowego Jorku, pojawia się, gdy firma nadal próbuje spłacić zawrotny poziom zadłużenia. Na koniec ubiegłego roku Evergrande zgłosił zobowiązania na łączną kwotę 335 miliardów dolarów.

Firma, która ma spółki zależne z aktywami w Stanach Zjednoczonych, prowadzi negocjacje z wierzycielami w Hongkongu i na Brytyjskich Wyspach Dziewiczych. W piątkowym oświadczeniu powiedział, że „postępuje zgodnie z planem w restrukturyzacji zadłużenia zagranicznego” i szuka zgody amerykańskiego sądu.

To, że Evergrande wciąż negocjuje ze swoimi wierzycielami, jest oznaką powolnego załamania, przed jakim stoi chiński rynek nieruchomości.

Długi na głównej ścieżce milionów Chińczyków do budowania bogactwa, sektor mieszkaniowy faktycznie zatrzymał się z powodu zmiany polityki rządu kilka lat temu, aby ochłodzić rynek nieruchomości. Chiński przywódca Xi Jinping nakazał, aby domy służyły do ​​zamieszkania, a nie do spekulacji. Następnie, w 2020 r., rząd rozprawił się z nadmiernym pożyczaniem, co ograniczyło możliwości pozyskiwania funduszy przez firmy z branży nieruchomości i doprowadziło do serii niewypłacalności.

Zmiana polityki wyraźnie zrekompensowała utrzymujący się od dziesięcioleci obfity rynek mieszkaniowy, który przebiegał równolegle do wzrostu Chin jako światowej potęgi gospodarczej, ale został zniszczony przez przebudowę i ryzykowne praktyki finansowe.

Nabywcy domów często zaciągali kredyty hipoteczne na zakup mieszkań przed ukończeniem budowy, zapewniając deweloperom stały strumień dochodów, których używali do obsługi i budowy większej liczby domów. Wraz ze spowolnieniem rynku konsumenci pozostają w długach i nie mają domu, który mógłby im pokazać.

Według firmy badawczej Gavekal Dragonomics Evergrande sprzedał 720 000 mieszkań, które nie zostały jeszcze ukończone do końca ubiegłego roku.

Dodając do nieszczęść na rynku mieszkaniowym, cała gospodarka Chin, druga co do wielkości na świecie, walczy o ożywienie po trzech latach surowych środków „zero Covid”, które sprawiły, że firmy obawiają się zatrudniania, konsumenci niechętnie wydają, akcje cierpią, a właściciele domów obawiają się kupować. .

„Sektor nieruchomości w Chinach przeszedł bezprecedensową korektę” – napisali w tym tygodniu analitycy Nomura w notatce badawczej.

Country Garden, który powiedział, że spodziewa się, że straty w pierwszej połowie tego roku wzrosną do 7,6 miliarda dolarów, według szacunków nie ukończył jeszcze prawie miliona mieszkań w setkach miast w Chinach.

Komentatorzy w chińskich mediach społecznościowych w tym tygodniu zareagowali gniewnie na wieści o kryzysie finansowym Country Garden, niektórzy przywoływali bolesne wspomnienie upadku Evergrande dwa lata temu.

Aleksandra Stefanson I Daisuke Wakabayashiego Współudział w przygotowywaniu raportów.