Amerykański rynek mieszkaniowy ustabilizował się wraz ze wzrostem liczby pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych

WASHINGTON (Reuters) – Budowa domów jednorodzinnych w Stanach Zjednoczonych wzrosła w marcu drugi miesiąc z rzędu, podczas gdy przyszłe pozwolenia na budowę wzrosły, dając pewne przebłyski nadziei dla słabnącego rynku mieszkaniowego przed pracowitym wiosennym sezonem sprzedaży.

Poprawa w segmencie rynku domów jednorodzinnych, odnotowana we wtorek przez Departament Handlu, prawdopodobnie odzwierciedla kupujących korzystających z niższych oprocentowania kredytów hipotecznych. Poniedziałkowe badanie wykazało, że niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i mniejsza podaż wcześniej posiadanych domów wspierają nowy lokalny rynek.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło ze szczytu w październiku/listopadzie, co pomogło wstrząsnąć popytem i sprzedażą” – powiedział Ben Ayers, główny ekonomista Nationwide w Columbus w stanie Ohio. „Jednak środowisko pozostaje wyzwaniem z wysokimi kosztami nakładów i pracy dla budowniczych oraz drogimi opcjami finansowania dla kupujących”.

Rozpoczęte budowy domów jednorodzinnych, które stanowią większość budowy domów, wzrosły w zeszłym miesiącu o 2,7% do wyrównanej sezonowo rocznej stopy 861 000 jednostek. Dane za luty zostały zrewidowane w górę, aby pokazać, że budowa domów jednorodzinnych wzrosła do 838 000 jednostek z poprzedniego wskaźnika 830 000 jednostek.

Budowa domów jednorodzinnych wzrosła o 4,4% na północnym wschodzie i 23,6% na środkowym zachodzie. Wzrósł o 4,8% na gęsto zaludnionym południu, ale spadł o 16,0% na zachodzie. Liczba rozpoczętych budów jednorodzinnych spadła w marcu o 27,7% rok do roku.

Gwałtowne podwyżki stóp procentowych przez Rezerwę Federalną doprowadziły rynek mieszkaniowy do recesji, a inwestycje mieszkaniowe kurczyły się przez siedem kwartałów z rzędu, co jest najdłuższą taką passą od upadku bańki mieszkaniowej, która była wynikiem Wielkiej Recesji w latach 2007-2009.

Pojawiają się jednak sygnały, że rynek mieszkaniowy stabilizuje się na bardzo niskich poziomach. Indeks rynku mieszkaniowego National Association of Home Builders/Wells Fargo wzrósł w kwietniu do najwyższego poziomu od siedmiu miesięcy.

Według danych agencji hipotecznej Freddie Mac, oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z zeszłorocznych maksimów, a popularne 30-letnie średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z najwyższego poziomu 7,08% na początku listopada do 6,27% w zeszłym tygodniu.

Stopy te spadły wraz z rentownościami amerykańskich obligacji skarbowych w nadziei, że Fed nie będzie dalej podnosił kosztów finansowania poza przyszłym miesiącem w związku z oznakami spowolnienia gospodarczego.

Jednak niedawne zawirowania finansowe, które nastąpiły po upadku dwóch banków regionalnych, mogą doprowadzić do zaostrzenia standardów udzielania kredytów przez banki i kredytodawców hipotecznych.

„Zaostrzone warunki kredytowe spowodują, że budowniczowie domów będą mieli trudności z finansowaniem nowych projektów, co wpłynie na działalność budowlaną w przyszłości” – powiedział Doug Duncan, główny ekonomista w Fannie Mae.

Akcje na Wall Street notowały spadki. Dolar osłabił się w stosunku do koszyka walut. Ceny amerykańskich obligacji skarbowych wzrosły.

Osoby osiągające wysokie wyniki

Liczba rozpoczętych projektów mieszkaniowych z pięcioma lub więcej lokalami spadła o 6,7% do 542 tys. lokali. Budownictwo wielorodzinne jest nadal wspierane przez popyt na mieszkania na wynajem. Ekonomiści widzą jednak, że pole do osiągania większych zysków jest ograniczone, wskazując na wzrost liczby pustych mieszkań. Zasoby domów wielorodzinnych w budowie osiągnęły rekordowe poziomy.

„Jest tu wskazówka, że ​​pałeczka może przenosić się z budowy na wynajem do budowy domu” – powiedział Conrad D. Quadros, główny doradca ekonomiczny w Bryan Capital w Nowym Jorku. „Nic z tego nie wskazuje na silne ożywienie aktywności mieszkaniowej, ale potwierdza pogląd, że najgorsze spadki mogą być na razie za nami”.

Wraz ze spadkiem budownictwa wielorodzinnego, który zrekompensował wzrost liczby projektów jednorodzinnych, całkowita liczba mieszkań na start spadła w zeszłym miesiącu o 0,8% do poziomu 1,420 mln jednostek.

Ekonomiści ankietowani przez Reuters przewidywali, że w marcu zacznie spadać do poziomu 1,40 mln.

Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wzrosły w marcu o 4,1% do poziomu 818 000 jednostek, najwyższego poziomu od pięciu miesięcy. Wzrosły na północnym wschodzie, południu i zachodzie, ale pozostały niezmienione na środkowym zachodzie.

Liczba wydanych pozwoleń na projekty mieszkaniowe składające się z pięciu i więcej lokali spadła o 24,3% do 543 tys. lokali. Ogółem liczba pozwoleń na budowę spadła o 8,8% do 1,413 mln sztuk.

Liczba domów zatwierdzonych do budowy, które jeszcze się nie rozpoczęły, spadła o 3,0% do 291 000 jednostek. Zaległości w budowie domów jednorodzinnych spadły o 2,3% do 130 000 jednostek, najniższego poziomu od lutego 2021 r., podczas gdy wskaźnik ukończenia dla tego segmentu wzrósł o 2,4% do poziomu 1 050 mln jednostek.

Zasoby domów jednorodzinnych w budowie spadły o 2,3% do średnio 716 000 jednostek, najniższego poziomu od sierpnia 2021 r.

„Wygląda na to, że w nadchodzących miesiącach sektorowi mieszkaniowemu zabraknie nowych zapasów”, powiedział Colin Johansson, ekonomista z Barclays w Nowym Jorku.

(Raportowanie Lucia Mutikani) Montaż przez Chizu Nomiyama

Nasze standardy: Zasady zaufania Thomson Reuters.