Zamknięcia sklepów Bed Bath & Beyond powodują przejmowanie gruntów

W centrach handlowych w całym kraju sklepy Bed Bath & Beyond mają napisy „Wkrótce zamknięte”.

W przypadku innych sprzedawców mogą to być również znaki „Do wynajęcia”.

Sprzedawca artykułów gospodarstwa domowego, który w niedzielę ogłosił upadłość, nie tylko stworzy konkurentom możliwości zdobycia nowych klientów i udziału w rynku. Jego zamknięte sklepy zajęłyby grunt dla detalistów spragnionych dodatkowej powierzchni.

Bed Bath dołącza do listy Inne zbankrutowane firmy, takie jak Kmart i Sears, zwolniły miejsce, aby zrobić miejsce dla sklepów. Bed Bath ma prawie 500 lokalizacji — między 360 sklepami o tej samej nazwie i 120 lokalizacjami Bye Bye Baby — do wynajęcia przez inne firmy. Zamknął już kilka lokalizacji, ponieważ wypatroszył 150 nierentownych sklepów o tej samej nazwie i zamknął 49 lokalizacji sieci kosmetyków Harmon Facevalue.

Sklepy firmy pozostają otwarte, a jej strona internetowa nadal działa. W tym tygodniu ruszyła wyprzedaż gotówkowa.

Zdaniem firm zajmujących się nieruchomościami i obserwatorów handlu detalicznego zbliżające się zamknięcie Bed Bath nastąpiło w dobrym momencie. Detalista ma lokalizacje na przedmieściach o dużym natężeniu ruchu. Według analityków branżowych, jej sklepy można łatwo dostosować pod względem wielkości — zwykle około 30 000 stóp kwadratowych. Wskaźniki pustostanów w centrach handlowych poza centrami handlowymi są niskie, a popyt wysoki, zwłaszcza w miarę rozwoju dyskontów i eksperymentowania z nowymi konceptami przez tradycyjnych graczy w centrach handlowych.

Dawne sklepy Bed Bath mogłyby stać się różnymi przestrzeniami handlowymi, powiedziała Deborah Weinswick, dyrektor generalny CoreSite Research, grupy konsultingowej zajmującej się handlem detalicznym. Powiedział, że mogą stać się gabinetami lekarskimi dla CVS lub Walgreens, gdy sieci drogerii pchają się do podstawowej opieki zdrowotnej, lub stać się sklepami spożywczymi dla rozwijających się sieci, takich jak Aldi czy Lidl.

Niektóre mogą być cięte w lokalizacjach dla wielu firm. Inne mogą być uzupełniane przez najemcę.

Lokalizacje Bed Bath są bardziej gotowe do przeprowadzki niż lokalizacje Kmart i Sears, ponieważ są ogólnie lepiej utrzymane, podczas gdy sklepy o lepszych wynikach „potrzebują lekkiego odkurzenia”, powiedział.

„W przeszłości mogłem być trochę bardziej zaniepokojony, gdybyśmy mieli coś takiego, ale nie jestem” – powiedział Weinswick. „W tej chwili nie martwię się, ponieważ nastąpiła ogromna zmiana pod względem popytu na fizyczne przestrzenie”.

Głodny przestrzeni

Sklepy Bed Bath & Beyond wkraczają na rynek, gdy przestrzeń poza centrum handlowym nagrzewa się, a kupujący wracają do sklepów.

James Boehneker, starszy ekonomista w firmie Cushman & Wakefield, powiedział, że słabe lokalizacje detalistów zostały przerzedzone podczas Wielkiej Recesji i pandemii COVID-19. Obecnie silna mieszanka detalistów konkuruje o powierzchnię w podobnych centrach ze striptizem, w tym sklepy dolarowe, detaliści po obniżonych cenach, gracze bezpośrednio do konsumentów, tacy jak Warby Parker i Casper, oraz tradycyjni detaliści w centrach handlowych, tacy jak Macy’s.

Wskaźnik pustostanów w centrach handlowych spadł do 5,6% w pierwszym kwartale tego roku, odkąd firma Cushman & Wakefield, zajmująca się nieruchomościami komercyjnymi, zaczęła go śledzić w 2007 roku. Takie lokalizacje, które często obejmują firmy, takie jak duży sklep spożywczy, siłownie i restauracje, stały się popularne ze względu na wygodę i bliskość rozwijających się społeczności, nowych dzielnic i bogatych kupujących.

Według CoreSite Research rok 2022 w sektorze nieruchomości handlowych w USA był rekordowy, ponieważ liczba otwarć sklepów przewyższyła liczbę zamknięć po raz pierwszy od 2016 r.

Firma stwierdziła, że ​​główni detaliści otworzyli około 2500 nowych sklepów netto w USA w 2022 roku.

Nawet gdy stopy procentowe rosną, a gospodarka się kurczy, obserwatorzy branży spodziewają się, że detaliści będą rozwijać się w podobnym tempie w tym roku.

Według Weinswiga z Coresight istnieje kilka czynników napędzających popyt na powierzchnię handlową: detaliści mają więcej gotówki po wydatkach kupujących wywołanych pandemią; Firmy postrzegają sklepy stacjonarne jako billboardy reklamujące ich marki i centra realizacji zamówień e-commerce. Ponieważ zmiany prywatności wprowadzane przez Google i Apple utrudniają śledzenie ich online, sprzedawcy detaliczni dodają technologię, aby lepiej zrozumieć zachowania klientów. A hybrydowe harmonogramy pracy oznaczają, że kupujący odwiedzają sklepy przez cały dzień.

Według CoreSite firmy dyskontowe i przecenione, takie jak Dollar General, Dollar Tree i DJX Companies, przodują z dużymi planami ekspansji. W zależności od tego, jak zostaną pokrojone dawne łóżka łazienkowe, mogą stać się potencjalnymi najemcami.

Puste pudełka Bed Bath byłyby idealnymi lokalizacjami dla sieci siłowni, takich jak LA Fitness, Crunch i Planet Fitness, a także banerów po obniżonych cenach, takich jak należące do TJX Homegoods i Marshalls, powiedział Matthew Harding, dyrektor generalny Levin Management. Firma z siedzibą w New Jersey jest właścicielem i zarządcą ponad 100 nieruchomości w pięciu stanach i Waszyngtonie, a jej nieruchomości obejmują niektóre dawne i obecne lokalizacje Bed Bath.

Nawet gracze w centrach handlowych mogą to zobaczyć. Na przykład Food Locker zamknął 187 sklepów w USA w 2022 roku, więcej niż jakikolwiek inny detalista, według Coresite. Jednak prezes firmy obuwniczej, Mary Dillon, mówiła o planach otwarcia nowych lokalizacji w centrach ze striptizem. Macy’s otworzyło również sklepy poza centrami handlowymi.

Pomyśl o tym jako o kręgu życia handlu detalicznego.

Kimco Realty, fundusz inwestycyjny zajmujący się nieruchomościami, ma w swoim portfolio 27 sklepów Bed Bath, z których większość ma już oddzielnych najemców. Za pośrednictwem rzeczniczki firma powiedziała, że ​​nie może jeszcze ujawnić nazw, ale poinformowała, że ​​obejmują one mieszankę sklepów po obniżonych cenach, pełnocenowych, rozrywkowych, spożywczych, meblowych i motoryzacyjnych lub sklepów użytkowych.

W centrum handlowym w okolicy Phoenix, jeden z byłych lokali Kimco Bed Bath & Beyond został niedawno ponownie otwarty jako sklep Burlington.

Według Levin Management w centrum handlowym w Edgewater w stanie New Jersey firma Homegoods (należąca do TJX Companies, właściciela TJ Maxx) przenosi się do dawnego Bed Bath & Beyond.

Według Ricka Latelli, dyrektora zarządzającego w dziale wyceny nieruchomości handlowych firmy Cushman & Wakefield, trwają negocjacje w sprawie przeniesienia kilku nieruchomości zlokalizowanych w hrabstwie Bergen, dwukondygnacyjnego Bed Bath & Beyond, w stanie.

Powiedział, że właściciel jest bliski zawarcia umowy z Ross Stores, jednopiętrowym sprzedawcą detalicznym po obniżonej cenie. W drugiej lokalizacji potencjalnymi najemcami są REI, Petco i Barnes & Noble.